Maison à louer, 133m², Rezé

Description

Située au cœur du quartier recherché de Pont-Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes via le Tramway (accessible à pied), découvrez cette grande maison de ville entièrement rénovée à neuf en 2021 (isolation complète, menuiseries double vitrage, VMC, chaudière gaz à condensation haute performance). Proche immédiate de tous les commerces, transports et écoles, elle offre une configuration unique et modulable répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée (Espace Principal) : • Un salon lumineux ouvrant sur une petite terrasse privative et intimiste. • Une cuisine dinatoire attenante entièrement aménagée et équipée. • Une buanderie fonctionnelle + WC invités. • 3 belles chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d’eau et WC privatifs (dont 2 chambres bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse). À l’étage (Studios indépendants) : • Studio 1 (35 m² au sol / 17 m² Carrez) : Kitchenette équipée, salle d'eau et WC privatifs. • Studio 2 (26 m² au sol / 12 m² Carrez) : Kitchenette équipée, salle d'eau et WC privatifs. • L'accès aux studios se fait par un escalier depuis la cuisine. Les extérieurs et annexes : • Un grand garage fermé attenant à la maison. • Parcelle partagée : l'accès à la maison se fait via une allée commune avec portail partagé, garantissant calme et sécurité en retrait de la rue. Façade d'origine, intérieur 100% contemporain. Potentiel de sous-location unique : Le propriétaire autorise expressément par clause de bail la sous-location des deux studios du premier étage (idéal pour un projet de conciergerie, sous-location étudiante ou exploitation courte durée type Airbnb afin de rentabiliser une grande partie du loyer principal !). • Loyer : 2 500€ / mois HC • Charges : Consommations individuelles directement à la charge du locataire (Eau, Électricité, Gaz, Internet). Pas de provisions de charges de copropriété. • Disponibilité : 15 décembre 2026 Dossier sérieux exigé avec garanties solides. Premier contact par messagerie.