Appartement à vendre, 78m², Schiltigheim

Description

Appartement 4 pièces 78 m² — Garage + Parking + Jardin privatif + Balcon À vendre en direct propriétaire — appartement de 78 m² Carrez à Schiltigheim Ouest, dans une copropriété à taille humaine, en allée privée et en retrait de la rue, à proximité immédiate de Strasbourg. L'appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (années 1930), avec parquet d'origine rénové, belles hauteurs sous plafond et une ambiance chaleureuse mêlant cachet de l'ancien et décoration contemporaine. Le bien se distingue par une configuration rare dans le secteur : appartement + balcon + garage fermé + place de parking privative + jardin privatif, avec en complément une cave (sol béton + fenêtre). Configuration adaptée à tous les projets : premier achat, résidence principale familiale, jeune couple ou petite famille en quête d'espace, d'extérieurs et de calme à proximité directe de Strasbourg. Les Points Forts — 78 m² Carrez, configuration F3 — Jardin privatif — Balcon — Garage fermé en cour intérieure — Cave béton au sous-sol — Place de stationnement attribuée dans la cour — Allée privée, accès en retrait de la rue — Copropriété à taille humaine, syndic bénévole — Charges de copropriété réduites (50€/mois) — Chauffage individuel gaz — Strasbourg centre à 10 min en vélo (Cathédrale-Homme de Fer-Halles) Composition — Entrée / dégagement avec rangements — Séjour lumineux avec double exposition — Cuisine équipée avec bar central et accès balcon — Chambre principale avec dressing sur mesure — Seconde chambre (actuellement bureau) — Salle de bain avec baignoire, vasque pierre naturelle et meuble bois — Wc État Général — Travaux Récents — Très bon état général — Peintures complètes refaites — Parquet d'origine rénové — Étanchéité du balcon refaite — Dressing sur mesure installé chambre principale Informations Techniques — Surface Carrez : 78 m² (mesurage géomètre annexé au compromis d'origine) — Étage : 1er étage sur 2 — Année de construction : avant 1949 — Chauffage : gaz individuel (chaudière) — Taxe foncière : 1 058 €/an — Charges de copropriété : environ 600 €/an (syndic bénévole) — Copropriété à taille humaine de 3 copropriétaires — Diagnostics gaz et électricité disponibles Diagnostic De Performance Énergétique — Dpe réalisé le , valide jusqu'au — Consommation énergétique : 354 kWh/m²/an (Classe F) — Émissions Ges : 74 kg CO²/m²/an (Classe F) — Dépenses énergétiques estimées : entre 1500 et 2200 €/an — Logement à consommation énergétique excessive Localisation — Schiltigheim Ouest — Proche Place de Haguenau — Commerces, écoles, transports à proximité immédiate — Accès rapide Strasbourg centre (10 min vélo, 5 min voiture) — Quartier résidentiel calme et recherché — Accès autoroute en 2min dans toutes les directions Vente Prix : 305 000 € Vente directe entre particuliers — sans frais d'agence pour l'acquéreur. Procédure Premier contact par message avec courte présentation de votre projet (composition foyer, financement envisagé, délai). Visites organisées sur rendez-vous, dossiers sérieux uniquement. Agences immobilières et démarchages s'abstenir, merci.