Maison à vendre, 210m², Charolles

Description

Propriété 8 pièces 210 m² Sud Bourgogne, à 1H20 de Lyon, à 20 min de Paray-le-Monial, proche de Charolles, au coeur du Brionnais, authentique propriété brionnaise du XIXe siècle rénovée avec soin dans un environnement calme et verdoyant, avec vue imprenable sur les collines environnantes comprenant une maison de caractère Brionnaise et de très belles dépendances non attenantes sur un terrain clos et arboré de 3 264m2. Cette superbe demeure en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée au cours de ces dernières années, conjugue charme d'antan et confort moderne entièrement rénovée elle offre 210 m2 habitables. La maison est agencée comme suit: au rez-de-chaussée: jardin d'hiver chauffé, vaste pièce de vie lumineuse avec plafond à la française et cheminée avec insert, grande cuisine familiale et équipée, une chambre avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un espace de rangement une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, on découvre quatre chambres spacieuses et chaleureuses, dotées de parquets anciens et baignées de lumière naturelle. Les combles aménageables offrent environ 60 m2 supplémentaires exploitables. Le sous-sol de 80 m2 offre un atelier, une cave à vin, une buanderie des espaces de rangements. Des dépendances non attenantes dont l'une de plus de 245m2 au sol offrant des possibilités d'agrandissement,aujourd'hui bénéficiant de grands garages et d'espaces de stockage et deux plus petites dépendances . Côté confort : huisseries double vitrage, volets aluminium, isolation des combles, panneaux photovoltaiques installés en 2023, chauffage performant, et toitures refaites (1992 et 2007). Terrain piscinable. Un potager clos de murs, un verger, un puits en pierre et une mare naturelle complètent ce bien d'exception. Une belle demeure de caractère, lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue -- un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme, authenticité et sérénité au coeur du Charolais-Brionnais. Possibilité de création d'activité chambres d'hôtes, gîtes, idéale en demeures de famille. Proche de toutes commodités (école, commerce, gare à 10 min). A 45 min de la gare Tgv Le Creusot reliant Paris en 1H20, à 2H 20 de Genève. Un véritable havre de paix !! Christelle Devillard Mosnier au [Coordonnées masquées]. Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an