Maison à vendre, 370m², Limoges

Description

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7ᵉ LOGEMENT – LIMOGES 31 800 € DE REVENUS LOCATIFS HC / AN – 6 LOGEMENTS LOUÉS – POTENTIEL 40 800 € HC / AN APRÈS AMÉNAGEMENT Opportunité investisseurs – Revenus immédiats et potentiel de valorisation À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s’ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin. L’immeuble génère actuellement 2 650 € HC / mois, soit 31 800 € HC / an, hors revenus du futur logement. Répartition locative Rez-de-chaussée T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D 1er étage T2 – 36 m² – 500 € HC + 50 € de charges – DPE D T2 – 54 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE C 2ᵉ étage – Combles aménagés Studio – 27 m² – 350 € HC + 35 € de charges – DPE D Studio – 27 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE D Les charges comprennent l’eau, le ménage, les poubelles et l’électricité des parties communes. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER Le local actuellement vacant bénéficie d’un changement de destination accepté, permettant la création d’un logement supplémentaire avec possibilité d’ouverture sur le jardin. Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € HC + 50 € de charges / mois. L’ensemble pourrait ainsi générer jusqu’à 3 400 € HC / mois, soit 40 800 € HC / an. LES ATOUTS 6 logements déjà loués – Revenus immédiats – DPE C et D – Jardin – Cave – Compteurs séparés – Double vitrage – Isolation réalisée – Toiture en bon état – Potentiel de création d’un logement supplémentaire. Taxe foncière : 3 428 € Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )