Maison à vendre, 439m², Saint-Martial-sur-Né

Description

Actif immobilier performant - Activité chambres d'hôtes haut de gamme rentable – Exploitée depuis 10 ans ! Vidéo personnalisée sur demande ! À proximité de Royan, de l'Estuaire de la Gironde, d'Angoulême et à 1h30 de La Rochelle et Bordeaux, découvrez un ensemble immobilier combinant résidence familiale et activité touristique haut de gamme immédiatement exploitable. La maison principale (env. 203 m² habitables) propose : - Une vaste entrée - Une cuisine aménagée avec îlot central - Un salon avec poêle à bois - Un bureau - Une buanderie - À l'étage : 5 chambres, salle d'eau et Wc indépendant Activité professionnelle établie depuis plus de 10 ans : - 3 chambres d'hôtes avec jacuzzi balnéo - 1 chambre d'hôtes avec piscine intérieure et hammam privatif - 1 espace bien-être dédié aux massages Les chambres sont vendues entièrement équipées : activité clé en main, prête à générer du chiffre d'affaires dès la signature. Extérieurs : - Cuisine et salon extérieur - Piscine hors-sol - Terrain de 6 225 m² - Forêt de bambous - Étang privatif permettant le développement d'hébergements insolites Points forts : - Aucun travaux à prévoir - Rentabilité existante et historique d'exploitation - Potentiel de développement (séminaires, événements, mariages) - Possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires via diversification N'hésitez pas à me pour des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy Bressand, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au Rsac de Saintes sous le numéro 891 097 552. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6663.00 euros et 9015.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Gallys Immobilier : Kathy Bressand Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 891 097 552