Maison à vendre, 125m², Artolsheim

Description

À vendre : Maison individuelle au calme, proche de la nature Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine construite en 2012, idéalement située à Artolsheim dans un environnement calme et agréable, tout en restant proche des axes principaux et de la frontière allemande. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 398 m², cette maison offre environ 125 m² habitables, parfaitement pensés pour une vie de famille confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une magnifique véranda motorisée avec stores sur l'ensemble des vitrages, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Une chambre , une salle d'eau avec Wc, ainsi qu'un espace de rangement sous escalier entièrement réalisé sur mesure complètent ce niveau. Fenêtres Pvc double vitrage et volets roulants manuels. À l'étage : -4 chambres confortables dont une avec balcon -Un Wc indépendant -Une salle de bain à finaliser (arrivées d'eau et évacuations déjà en place) Soit 5 chambres au total (dont une à terminer selon vos envies) Confort moderne et équipements premium : - Chauffage électrique au sol - Climatisation réversible avec 3 pompes à chaleur dans toutes les pièces -Poêle à bois en pierre réfractaire -Dpe C – maison économe et bien isolée -Garage motorisé communiquant directement avec l'intérieur -Borne de recharge pour véhicule électrique (reste en place) -2 places de parking extérieures -Cabane de jardin traversante - Passage en servitude avec le voisin (appartient au propriétaire) Fibre non installée mais gainage déjà en place pour un futur raccordement rapide. ? Emplacement idéal : À seulement 10 minutes de l'Allemagne et de Marckolsheim, avec accès rapide à Sélestat et Colmar, tout en profitant du calme d'un village agréable. Une maison chaleureuse, moderne et évolutive, parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Prix net vendeur 285000euros Honoraire à la charge vendeur : 14000€ soit 4,91% Prix frais d'agence inclus : 299000€ Immobilière du Haut Koenigsbourg Eurl au capital de 1000 € Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rc pro contrat n° Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de Richter Cédric agent commercial n° de Rsac Consommation énergétique C 179KWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre A 5 CO2/m²/an Date de réalisation du Dpe Dépenses énergétiques minimales estimées 1480 euros Dépenses énergétiques maximales estimées 2080 euros année de référence (abonnement compris) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :