Maison à vendre, 71m², Saint-Quentin-Fallavier

Description

À vendre sur la commune de Saint-Quentin-Fallavier, dans un ancien corps de ferme entièrement rénové (statut de copropriété de trois lots), situé dans un cadre privilégié (secteur Fessy, proche château et étang de Fallavier), ce bien plein de charme, est proche de toutes les commodités (établissements scolaires, mairie, centre commercial, gare SNCF, autoroute A43). Accès rapide à Lyon (40 minutes en voiture par A43, 20 minutes en TER) et à l’aéroport Saint-Exupéry (15 minutes en voiture). La bâtisse a été entièrement rénovée entre 2017 et 2019 (toiture, électricité, plomberie, fenêtres, isolation). À l’intérieur, vous serez séduit par le cachet des pierres et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée est composé de : - une pièce de vie lumineuse (18,32 m2) - une cuisine entièrement équipée prolongée par un dégagement - une buanderie avec WC À l’étage, un espace nuit comprenant : - une grande chambre parentale (18 m2) avec dressing et mezzanine (26 m2 de surface au sol en tout) - une chambre de 10,31 m2 - une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviettes électrique et WC. À l’extérieur, deux places de stationnement privatives et une terrasse de 25 m2 (dalles posées sur plots en grès cérame de belle qualité) bordée d’un jardinet. DPE réalisé le 5 octobre 2026 Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 € Coûts réels d’énergie : 1017 € en 2025, 937 € sur 2026 en prévisionnel (justificatifs fournis) Montant des taxes foncières : 1335 € en 2026 Charges de copropriété : 26,19 €/mois soit 314,28 €/an (frais d’entretien de la microstation et assurance RC) Pas de travaux programmés par la copropriété Aucune procédure en cours L’état des risques et pollutions est disponible sur le site Géorisques Pas de nuisances (bien situé hors PEB de l’aérodrome), pas de servitudes Atouts : environnement calme et verdoyant, proximité des commodités, bonne exposition (Est/Ouest), vue dégagée Fenêtres aluminium, double vitrage, chauffe-eau économe, VMC SF Auto réglable installée en 2023 Desservi par la fibre (et équipé de la fibre), ADSL, 5 G Bien entièrement clé en main, vous n’avez plus qu’à vous installer ! Contactez-moi pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite.