Maison à vendre, 190m², Surgères

Description

Maison 190m²- 4 chambres - 1 grand pallier - grande pièce de vie avec cuisine ouverte et grande cheminée - salon avec poêle à bois- cuisine d été- préau Gîte 30m2 independant. Nombreuses dépendances - Terrain arboré de 4500m² avec 2 mares et 1 puit en eau. DPE C Vous recherchez une maison spacieuse avec un fort potentiel, au calme de la campagne mais proche de toutes commodités (7km de Surgeres/gare TGV) , cette maison familiale est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce à vivre de 40m² ouvrant sur terrasse avec une cuisine ouverte, un salon attenant avec mezzanine, 2 chambres (dont 1 avec grande penderie/dressing), une buanderie, un WC et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage, 2 chambres lumineuses, une petite salle de bain à rénover (possibilité de faire une suite parentale) , un grand pallier pouvant faire bureau, bibliothèque.. Côté extérieur, une terrasse de 30m² à l ouest. Un grand préau/cuisine d été, un grand terrain arboré (nombreux fruitiers), 2 mares, offrent de multiples possibilités d'aménagement paysager. Un gîte de 30m2 (possible meublé) indépendant et avec son accès presque privé permet des revenus locatifs immédiats (2 chambres, 1 pièce de vie, terrasse) . Pour les amateurs de bricolage ou pour un projet pro, un atelier, un petit labo, et un grand abri de jardin vous attendent. Une dépendance reste à aménager selon vos envies. Un petit chai peut abriter vos bonnes bouteilles, et un grand poulailler vos volailles! Vous pouvez à la fois poser vos valises et vous installer et personnaliser la maison avec des opportunités de rénovation/transformation. Rénovation énergétique réalisée en 2022 : menuiseries double vitrage, isolation étage en laine de bois, 2 pompes à chaleur air/air, chauffe eau thermodynamique et 10 panneaux solaires. Électricité rénovée en 2022. Toiture gîte refaite en 2025 Prairie non cultivée (et sans animaux)attenante côté ouest. Voisinage très discret côté nord et est (séparé par de grandes haies). Idéal amoureux du calme, de la nature, avec projets de jardinage/bricolage/activités locatives ou pro. !!!! Assainissement individuel non conforme. Possibilité de phytoépuration à étudier. !!!!! Visite sur demande mail uniquement dans un premier temps.