Maison à vendre, 490m², Roanne

Description

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente une adresse singulière, une architecture remarquable et un panorama exceptionnel sur la Loire, omniprésent dans les espaces de vie. Situé sur Les Bords de Loire, au coeur de Roanne, cet hôtel particulier développe près de 490 m2 habitables et incarne avec élégance le charme des belles demeures d'époque. Cette maison de caractère séduit par sa façade majestueuse, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Une véritable demeure de prestige où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement au confort contemporain. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son rapport privilégié avec la Loire. Depuis les principales pièces de la demeure, le regard se porte naturellement vers le fleuve et ses paysages. Dès l'entrée, un hall de réception sublimé par son sol en marbre et son remarquable escalier donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille également un vaste bureau de 33 m2 avec cheminée, une salle de cinéma privée de plus de 36 m2 avec bar, équipements audiovisuels, salle d'eau et WC. Un atelier, une buanderie et des espaces de rangement complètent ce niveau. Une configuration qui se prête également à l'exercice d'une activité professionnelle indépendante. Au premier étage, près de 100 m2 de pièces à vivre composent un ensemble de réception particulièrement élégant. Plusieurs salons aux ambiances distinctes et une salle à manger dévoilent de beaux volumes, des parquets, des cheminées et de larges ouvertures. Toutes ces pièces principales profitent de perspectives remarquables sur la Loire, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Un balcon permet de prolonger cette expérience à l'extérieur. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau dédié à la convivialité. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres aux surfaces généreuses, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Là encore, la Loire s'invite dans les chambres et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Au dernier étage, une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et ses WC offre un espace plus indépendant. C'est également à ce niveau que se révèle l'un des atouts les plus remarquables de cette propriété: une exceptionnelle terrasse de 70 m2, sans vis-à-vis, dominant la Loire et offrant un panorama à couper le souffle sur le fleuve et ses paysages. Accompagnée d'une véritable cuisine attenante de plus de 30 m2, elle constitue un espace de réception privilégié, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement contempler cette vue dont on ne se lasse pas. Un vaste sous-sol d'environ 138 m2, entièrement dédié au stationnement et au stockage, complète cette propriété. Il comprend notamment deux espaces de garage, une cave à vin aménagée, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant des surfaces annexes particulièrement appréciables pour une demeure de cette envergure. Par son architecture, ses volumes, sa distribution et surtout cette vue omniprésente sur la Loire, cet hôtel particulier constitue une propriété rare sur le marché Roannais. Une demeure singulière, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une belle adresse: un cadre de vie que l'on ne retrouve nulle part ailleurs.