Maison à vendre, 190m², Saint-Martin-de-Bréthencourt

Description

Située à Saint-Martin-de-Bréthencourt, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à environ 12 minutes de Dourdan et 10 minutes d'Ablis, avec un bus scolaire desservant la gare de Dourdan (RER C, direction Paris-Austerlitz) ainsi que la commune d'Ablis, découvrez cette charmante maison alliant le cachet de l'ancien et la modernité. Elle comprend une entrée ouvrant sur un double salon/séjour avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une salle d'eau, une chambre avec placard intégré ainsi qu'un W.C. indépendant avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, un bureau, un dressing et une grande salle de bains avec W.C. et arrivée d'eau. Possibilité d'aménager un espace supplémentaire dans les combles avec arrivée d'eau (sous réserve de l'accord de la mairie et de la faisabilité du projet). De plus, la propriété bénéficie d'une ancienne grange aménagée en loft comprenant une pièce de vie, un espace de rangement indépendant ainsi qu'un coin chaufferie. À l'étage, une grande pièce palière pouvant faire office de chambre ou d'espace de stockage. Un terrain d'environ 414 m² ainsi qu'une cave à vin complètent ce bien. Le DPE présente une estimation théorique des consommations de chauffage et d'électricité établie par le diagnostiqueur. Factures à l'appui, les propriétaires indiquent une dépense annuelle comprise entre 2 700 euros et 3 000 euros, incluant l'électricité ainsi que le remplissage de la cuve à fioul. PRIX HONORAIRES INCLUS : 369 000 euros HONORAIRES 3,98% TTC CHARGE ACQUÉREURS PRIX HORS HONORAIRES: 354 000 euros Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 354 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5920.00 et 8070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller SAINT ARNOULT IMMOBILIER & ABLIS IMMOBILIER : Antoine CORDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939345245 RCP CREDIT MUTUEL RAMBOUILLET. 1 seul numéro, 2 agences à votre service,