Maison à vendre, 45m², Valras-Plage

Description

Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, calme, construite en 2000, à seulement 900 mètres de la mer, quartier derrière le Casino avec ses commerces ouverts à l’année, ce pavillon d'angle traversant modèle Lavande entièrement repeint en blanc de 38,72m² habitables (loi carrez) plus une loggia fermée par une baie coulissante 4 vantaux de de 6,21m2 qui prolonge la pièce à vivre. Mitoyen d'un seul côté il vous séduira par sa luminosité et ses deux belles terrasses carrelées d'environ 51,40m2. Une à l'avant avec des plates-bandes fleuries partiellement couverte par un auvent exposition Sud/Ouest l'autre à l'arrière équipée d'un store banne électrique 3x3,50 exposition Sud/Est en prolongation de la véranda idéale pour vos repas extérieurs ou moments de détente. La véranda communique avec un grand garage d'une surface de 26,40m2 équipé d'un portail motorisé avec portillon. Possibilité d'y aménager un cellier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour/salon agréable avec coin cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques, hotte, lave linge, lave vaisselle, rangements…) 19,50m2 et une salle d'eau avec Wc et fenêtre. À l’étage, une chambre fermée de 8,37m2 et espace nuit supplémentaire en mezzanine 6,43m2 avec vélux et un 2ièmeWC avec lave main. Climatisation réversible (2022) et chauffage électrique par radiateurs à accumulation. Parfait état intérieur. Double vitrage volets Pvc et bois pour la chambre. Environnement sécurisé. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder! A propos de la copropriété : 2 procédures en cours: Plage piscine ( en attente remboursement facture des travaux) Parking partie commune visiteur en attente du résultat de la procédure d'appel. (Les plaignants ayant été déboutés de toutes leurs demandes en 1ère instance). Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 1050€ (dernier appel trimestriel 05/2025: 255,60€) Impôt foncier: 1.094,00€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : C et A date de réalisation .