Appartement à vendre, 47m², Nîmes

Description

Découvrez ce charmant duplex de 47 m² situé au cœur de Nîmes, rue Sully. Aménagé sur deux niveaux, cet appartement offre une configuration idéale combinant confort et luminosité. Au premier étage, vous trouverez un salon avec cuisine ouverte, un balcon et des WC indépendants. Le deuxième étage accueille une suite et une chambre supplémentaire, offrant ainsi l'espace nécessaire pour une famille ou un investissement immobilier. Situé dans une petite copropriété de trois appartements et un local, ce bien bénéficie d'une tranquillité remarquable. Sans voisin au-dessus, vous profiterez d'une sérénité absolue. Les fenêtres en double vitrage garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Les charges de copropriété sont particulièrement avantageuses avec un syndic bénévole, et aucune procédure n'est en cours. Le diagnostic énergétique affiche un DPE de 246 kWh et un GES de B (9 kWh).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1540€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). Ce duplex constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement. Contactez l'agence Nimes Agence pour organiser votre visite et découvrir tous les charmes de ce bien exceptionnel. Bien soumis au statut de la copropriété 5 lots au total Charges courantes : 300€/an Pas de procédure en cours honoraires à la charge du vendeur Mentions légales Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 Avenue Georges Pompidou - 30900 Nîmes | SIRET : | RCS : Nîmes | Numéro TVA intracommunautaire : FR | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche - 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI | Date : | Lieu de : CCI de Nîmes | Non détention de fonds, effets ou valeurs | Nom du médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 Nancy | Téléphone du médiateur : | Email du médiateur : Adresse du site du médiateur : | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante. INA IMMOBILIER NIMES AGENCE