Appartement à vendre, 41m², Valence

Description

Vente en direct, de particulier à particulier, donc sans aucun autre frais que notariés, de ce T2 situé quartier Basses Crozettes/Montplaisir. Idéalement situé au 1er étage d’une petite copropriété au calme et à taille humaine de 23 lots, entièrement rénovée en 2026 (isolation des façades par l'extérieur, toiture, planchers bas etc .... Volets roulants, vmc...) et sécurisée par une barrière à badges. Cet appartement plein de charme, lumineux et traversant exposé Est-Ouest, dispose de nombreux atouts pour vous séduire: - Une distribution des volumes très fonctionnelle qui comprend : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un Wc séparé par une cloison. Séjour et chambre sont revetus d'un parquet bois chaleureux, les autres pièces sont carrelées. - Peinture des plafonds refaite en 2026 ainsi que celle des murs de la cuisine, de la salle d’eau et du wc. - Volets roulants électriques solaires neufs. - Excellent indice de performance énergétique (Dpe C/A), garant d’une isolation thermique de qualité et de factures énergétiques bien maîtrisées (Chauffage par panneaux rayonnants). Dans le bâti existant, c'est un classement très recherché, car il signifie que le logement est conforme à toutes les exigences et contraintes actuelles de la « loi Climat et résilience. » - Habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir, il est sans vis à vis, situé dans un environnement verdoyant: coteau boisé à l'Est et parking arboré à l'Ouest. - Achat idéal pour y vivre au calme à l’année ou comme première acquisition ou encore pour un investissement immobilier locatif. - Nombreux commerces à proximité ainsi que des écoles, le campus Latour Maubourg et le «Centre de formation professionnelle Montplaisir». Le centre ville est seulement à 800 mètres, le stade, le complexe Cinéma Pathé et les restaurants à 600m... Parcs et transports en commun facilement accessibles. Un arrêt de bus « Basses Crozettes » à la sortie de la copropriété dessert, entre autres, la ligne 11. Enfin, une cave et une place de parking attribuée complètent ce bien. Important: à noter qu’aucune grosse dépense n’est à prévoir d’ici plusieurs années sur la copropriété. Prix attractif de 112 000 € à ne pas laisser filer. Libre à partir du mois d’août 2026, saisissez cette belle opportunité de vivre dans un quartier lumineux, calme et bien desservi à un prix raisonné. A propos de la copropriété: pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23. Charges prévisionnelles annuelles : 500€