Maison à vendre, 385m², Saint-Émilion

Description

Propriété 11 pièces 385 m² Au coeur d'un hameau paisible, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez ce très bel ensemble immobilier qui conjugue charme, confort et multiples possibilités d'exploitation. La maison principale de plus de 320m2 offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Elle se compose de quatre belles chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine familiale. Véritable atout de cette propriété, une impressionnante pièce de réception avec mezzanine vient compléter l'ensemble. La mezzanine accueille notamment un salon de musique, une salle de sport ainsi qu'une salle de cinéma haut de gamme. Un studio et un gite indépendants, entièrement équipés et tout confort, viennent enrichir cette propriété. Ils offrent un intéressant potentiel de revenus grâce à la location saisonnière, tout en permettant d'envisager différents projets d'accueil. À l'extérieur, une piscine idéalement exposée invite à profiter des beaux jours, tandis que plusieurs dépendances (garage, grange, abri à bois, abri de jardin, sauna et laverie) complètent harmonieusement l'ensemble. Le tout s'inscrit sur un terrain clos de plus de 7 000 m², offrant un cadre privilégié, propice au calme et à la sérénité avec plusieurs terrasses et espaces de détente. Une propriété en excellent état, aux multiples atouts, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou encore une activité touristique déjà mise en place. Un bien rare qui mérite toute votre attention ! Le bien est situé dans un hameau très calme à 5 minutes de Castillon la Bataille, 15 minutes de Saint Emilion, 20 minutes de Libourne, moins de 1h de Bordeaux et Bergerac. Surface : 385 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 090 € et 11 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).