Maison à vendre, 80m², Paimboeuf

Description

Maison rénovée face à la Loire avec jardin et dépendances – Paimbœuf (44560) Prix : 215 000 € net vendeur – Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence Surface habitable : 75 m² Terrain total : 500 m² (bâti compris) Option : terrain mitoyen constructible de 434 m² clos de murs avec dépendances. --- Description du bien Maison en finition de rénovation complète : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement (factures d'artisans et autorisations de travaux fournies) comprenant : - 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée - 2 Chambres à l'étage sur parquet massif - 2 salles de bain au total - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte (non installée) - Toit-terrasse de 12 m² avec abri. - Plusieurs dépendances, dont un atelier de 25 m² à rénover - Puits fonctionnel --- Extérieur - Jardin de 400 m² - Vue dégagée face à la Loire - stationnement gratuit dans la rue face à la maison - Terrain total de 500 m² (maison + jardin) - Option : terrain mitoyen de 434 m² clos de murs, comprenant dépendances (bâtiment avec cheminée, poulailler, garage sur 2 niveaux avec accès en fond de parcelle). --- Localisation et atouts - Potentiel touristique (cyclotourisme : circuit Velodyssée et Loire à vélo en face de la maison) - À 15 minutes de la première plage (Saint-Brevin) - À 20 minutes de la gare Tgv de Saint-Nazaire (Paris en 2 h 45) - Commerces et services à 200m (Super U, station-service, pharmacie, coiffeur, opticien) - Établissements scolaires accessibles à pied : école primaire, collège, lycée professionnel - Arrêt de bus à 150 m desservant Saint-Brévin, Saint-Nazaire (gare Sncf), Saint-Père-en-Retz et Nantes --- Informations légales - Diagnostic de performance énergétique (Dpe) : valeurs indicatives (Dpe en cours) - Dpe: D (estimation) - Consommation énergie primaire: 140–190 kWh/m²/an (estimation) - Ges: A (probable), éventuellement B selon usages (~4–7 kgCO₂/m²/an) - Coût énergétique annuel estimé: 1 220–1 660 € (tarif réglementé base, 6 kVA) - Bien non soumis à copropriété.