Appartement à vendre, 107m², Fillière

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse et balcon à Fillière Situé à Fillière, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 107,9 m² pour un prix de 618 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé garantit un confort optimal au quotidien. Livré au 4e trimestre 2026, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. Son état impeccable et récent s'accompagne d'une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et A pour le GES, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. L'ensemble est complété par des volets roulants électriques et des vitrages double et triple, renforçant le confort thermique et acoustique. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec une terrasse de 35 m² et un balcon de 10,6 m², offrant des lieux agréables pour profiter de l'extérieur. En complément, deux places de parking en intérieur, un garage et une cave de 9,1 m² apportent des solutions de rangement et de stationnement sécurisées, facilitant la vie quotidienne. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, ainsi que par des équipements modernes tels que la fibre optique, l'internet haut débit, un chauffage central performant, l'eau chaude et courante. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que les dispositifs de sécurité incluent un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme, assurant une tranquillité d'esprit appréciable. L'accessibilité est également prise en compte avec un accès PMR adapté. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, la gare, les commerces, les écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et un centre commercial, facilitant les déplacements et les activités quotidiennes. Ce programme neuf propose des prestations conformes aux dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.