Appartement à vendre, 44m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

A VENDRE LOUE EN EXLCUSIVITE A L'AGENCE FONCIA TRANSACTION DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES SECTEUR CHAMPIGNOL - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS (RER A). APPARTEMENT COMPOSÉ DE 2 PIECES DE 42.45 M2 - UN BOX DE STATIONNEMENT. Situé au rez-de-jardin d'une résidence des années 1930 régulièrement entretenue, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour (17.45m2), incluant une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre (10.20m2) et d'une salle d'eau avec WC. Un box de stationnement complète le bien. Double vitrage, parquet, pas de perte de place. A deux pas des commerces et des transports (Bus - RER A station ST-MAUR/CHAMPIGNY). Le Chauffage et la production d'eau chaud sont individuels électriques. Diagnostic énergétique : DPE : D/GES : D Coût moyen d'énergie : entre 920 Euros et 1290 Euros annuel. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Charges annuelles de copropriété : 420 Euros. Taxe foncière : 1050 Euros. 4 Lots d'habitation sur 20 lots au total (16 Lots de box). Pas de procédure dans la copropriété à ce jour. Situé dans le village de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés, la proximité des commerces (Commerces de bouche, pharmacie, Médecin, supérettes, restaurants) et des transports (BUS - RER A station SAINT-MAUR/CHAMPIGNY) sera particulièrement appréciée des propriétaires ou des locataires. Marché le samedi matin. Idéal pour un premier investissement locatif ou pour accentuer un patrimoine locatif déjà existant. Secteur très demandé en location notamment par une clientèle Parisienne. Loyer, durée du bail, historique de location pour l'appartement et le box sur demande. Honoraires à charges du Vendeur : 10000 Euros TTC. soit : 8333.33 Euros HT. Renseignements et visites : Richard MOQUET FONCIA ST-MAUR 18 Avenue Emile Zola 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 9h30 à 19h00, le samedi de 10h00 à 18h00. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).