Maison à vendre, 126m², Gardanne

Description

649 000 € – VENTE ENTRE PARTICULIERS À vendre à Gardanne, secteur Avenue des Aires, maison individuelle familiale d'environ 126 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 080 m², avec grande piscine 12 × 6 m et sans vis-à-vis direct. La maison est située en retrait de l'avenue, dans un environnement agréable, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et du marché de Gardanne. LA MAISON Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d'environ 58 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte Schmidt, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC d'environ 5 m² ainsi que d'une véranda fermée de 14 m² exposée plein sud. À l'étage : - 3 chambres d'environ 13 m², toutes équipées de placards intégrés - Chambre parentale bénéficiant également d'un grand dressing intégré - Salle d'eau d'environ 5 m² - WC suspendu indépendant Le rez-de-chaussée a été récemment rénové : sol entièrement refait en carrelage imitation parquet, cuisine Schmidt, escalier contemporain, entre autres améliorations. EXTÉRIEURS Le terrain de 1 080 m², entièrement clôturé et protégé par des haies, offre une belle intimité et ne présente pas de vis-à-vis direct. Le jardin bénéficie d'une végétation mature avec notamment un grand cèdre offrant une ombre appréciable en été, ainsi que plusieurs arbres et essences : cerisier, abricotier, acacias... Grande piscine de 12 × 6 m, d'une profondeur d'environ 1,40 m, avec pompe récente. Un puits alimente l'arrosage automatique du jardin. La propriété dispose de deux accès indépendants par portail, dont un accès secondaire côté nord, particulièrement pratique pour l'entretien du terrain et le stockage du bois. ANNEXES ET STATIONNEMENT - Véranda fermée de 14 m² exposée plein sud - Garage indépendant de 24 m² - Cellier de 13 m² - Stationnement possible pour 4 véhicules dans l'allée du garage - Possibilités de stationnement supplémentaires à proximité du portail CONFORT ET ÉQUIPEMENTS - Climatisation réversible / pompe à chaleur dans le séjour et chacune des 3 chambres - Poêle à bois permettant de chauffer efficacement la maison - Installation de chauffage central au gaz existante, actuellement non utilisée - Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures - Moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures - Isolation intérieure - Chauffe-eau 300 litres - Fibre optique - Portail motorisé La maison reste particulièrement agréable et fraîche en été, notamment au rez-de-chaussée grâce à son isolation, son orientation, la végétation mature du jardin et la climatisation réversible. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C – 168 kWh/m²/an GES : C – 24 kg CO₂/m²/an Diagnostic réalisé en 2022. Un nouveau DPE est actuellement en cours de réalisation, notamment à la suite de l'installation des pompes à chaleur réversibles dans le séjour et les trois chambres. L'annonce sera actualisée dès réception du nouveau diagnostic. LOCALISATION La maison permet de rejoindre à pied le centre-ville de Gardanne et son marché en une dizaine de minutes. Elle conviendra particulièrement à une famille recherchant un grand terrain, une grande piscine, de l'intimité et de beaux espaces de vie, tout en conservant la proximité du centre-ville. PRIX : 649 000 € VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. Afin d'organiser au mieux les visites, merci de préciser lors de votre premier contact votre projet d'acquisition ainsi que votre situation de financement (apport, accord de principe bancaire, vente d'un bien en cours ou financement déjà validé).