Appartement à vendre, 44m², Montpellier

Description

Appartement 2 pièces 44 m² Venez découvrir ce charmant appartement T2, idéalement situé au sein d'une résidence de standing récente et sécurisée. Quartier Boutonnet - 45 rue du Faubourg St Jaumes - à 10 minutes à pied du centre historique, proche des commerces et écoles. Dès l'entrée (avec placard), vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse (24m2), parfaitement agencée, offrant un espace salon convivial ainsi qu'un coin bureau et repas fonctionnel. La cuisine (semi équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le véritable atout de ce bien : une agréable terrasse de 18m2, aménagée comme un véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. (Exposition Est) Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable(13 m2) avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un Wc.(6 m2) L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Les + : - Résidence de standing récente fermée et sécurisée - Grande Terrasse - Belle luminosité - Un parking en sous-sol - Environnement agréable Côté équipements : Vmc, double vitrage, volets éléctriques Côté chiffres : Cet appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux jusqu'à 11/2027. Loyer 795EUR/mois. Charges annuelles : 1 744 Eur (eau froide / chaude et chauffage) Taxe Foncière : 1300 Eur Copropriété non soumis à procédure 126 lots Net vendeur : 225 000 Eur Honoraires charge acquéreur : 12 000 Eur Prix de vente : 237 000 Eur Hai Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, contactez-moi sans tarder ! 'Bien sous délégation de mandat' Cette annonce vous est proposée par Riviere Yolaine - Ei - NoRSAC: 530 901 867, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Comptoir Immobilier De France - Plus d'informations sur [Url masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 126 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).