Appartement à vendre, 23m², Aubenas

Description

Idéal premier achat ou investisseur ! Quel meilleur endroit qu’une banque pour investir votre argent ?! Après avoir veillé plus d’un siècle sur l’argent public, l’ancienne Banque de France de Privas est maintenant prête à accueillir ceux qui voudront écrire la suite de son histoire. L’ENVIRONNEMENT : Avec son parc arboré privatif de 1 700 m², cette magnifique bâtisse construite au 19ᵉ siècle était à l’origine un hôtel particulier. Grâce à ce projet de réhabilitation, elle va renouer avec sa fonction première et retrouver toutes ses lettres de noblesse. Localisé dans le triangle d’or de Privas, vous apprécierez sa situation géographique qui permet de tout faire à pied. 4 boulevard de Vernon, 07000 Privas. Vous aurez la chance d’être à 50 mètres de la place de l’Hôtel de Ville et à 2 minutes à pied de la gare routière. Le stationnement n’est pas en reste puisque vous avez le grand parking gratuit du Champ de Mars à 150 mètres. Pour faire encore plus proche, vous pouvez souscrire à l’abonnement résident (10 € par mois) qui vous permet de stationner en illimité dans toutes les zones payantes. LES APPARTEMENTS : Situés au 1er et 2ème étage, venez découvrir ces charmants plateaux à aménager allant de 19 m² à 60 m². Plusieurs appartements sont à vendre. Ils sont en l’état de plateau à aménager. Les menuiseries sont à remplacer. Les plateaux sont vendus viabilisés avec les équipements suivants : • Une évacuation des eaux usées. • Une arrivée d’eau avec système de comptage individuel. • Un compteur Linky individuel. • Un disjoncteur différentiel 500 mA. • Une arrivée de fibre optique. • Une porte palière neuve. LA COPROPRIÉTÉ : La résidence s’élève sur 2 niveaux sans ascenseur cependant l’ensemble des copropriétaires est favorable à son installation. Vous bénéficierez d’un accès privilégié au parc arboré de la copropriété. Le calme ambiant et le chant des oiseaux vous donneront l’impression d’être en pleine campagne ! Les parties communes ont été entièrement réhabilitées : • Peinture. • Électricité. • Interphone. Il n’y a pas de travaux de copropriété à prévoir, la toiture et les façades sont en parfait état. Le montant des charges courantes sera voté par les futurs copropriétaires lors de la première assemblée générale. Pour ce qui est de la taxe foncière, nous n’avons pas le montant non plus, car elle concerne actuellement l’ensemble du bâtiment. LES POINTS FORTS : • Situation géographique : hyper centre de Privas, proche de toutes les commodités (gare routière et parking gratuit à 2 minutes à pied). Possibilité d’abonnement à 10 €/mois pour les résidents. • Résidence de caractère : ancien hôtel particulier. • Parc arboré privé : un bout de campagne en centre-ville. • Parties communes entièrement réhabilitées. • Aucun travaux de copropriété à prévoir : toiture et façades sont en parfait état. • Résidence sécurisée. • Appartement lumineux donnant sur le jardin. • Plateau prêt à être travaillé : viabilisation + porte palière neuve. • Grande hauteur sous plafond : possibilité de lit mezzanine. Il n’y a pas de DPE car l’appartement est en état de plateau à aménager. Une fois votre rénovation effectuée, vous pourrez donc faire intervenir un diagnostiqueur qui vous donnera la note finale. Je commercialise ce bien en direct.