Appartement à vendre, 48m², Labarthe-sur-Lèze

Description

149 900 € — VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE ⭐ Un T2 avec un extérieur rare À Labarthe-sur-Lèze, découvrez cet agréable T2 de 47,90 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2014 Son véritable atout : un jardin privatif de 47 m², aménagé et offrant un espace extérieur particulièrement appréciable pour un appartement. Le bien dispose également d’une place de parking privative couverte. ? LES + DU BIEN ✅ 47,90 m² ✅ T2 / 1 chambre ✅ Jardin privatif de 47 m² ✅ Rez-de-chaussée ✅ Place de parking privative couverte ✅ Résidence récente ✅ DPE C / C ✅ Chauffage et eau chaude au gaz naturel ✅ Fenêtres PVC double vitrage ✅ VMC hygroréglable ✅ Vente sans agence ⚡ DPE C : UN BIEN ÉNERGÉTIQUEMENT BIEN CLASSÉ Le DPE réalisé le 13 février 2025 classe le logement : Énergie : C — 100 kWh/m²/an Climat : C — 19 kg CO₂/m²/an L’estimation des dépenses annuelles d’énergie pour les usages recensés est comprise entre 520 € et 750 € par an. DPE valable jusqu’au 12 février 2035. Le logement bénéficie notamment d’un chauffage et d’une production d’eau chaude au gaz naturel. ? IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR Le logement permet d'encaisser un loyer d'environ 650 euros / mois Le bien peut donc intéresser aussi bien un investisseur recherchant un logement à louer qu’un acquéreur souhaitant préparer un futur projet résidentiel, sous réserve naturellement des conditions du bail en cours. ? UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Contrairement à de nombreux T2, le logement bénéficie d’un véritable jardin privatif d’environ 47 m². Un espace extérieur permettant de profiter des beaux jours, d’installer du mobilier de jardin ou simplement de bénéficier d’un environnement plus agréable au quotidien. ? LABARTHE-SUR-LÈZE Le bien est situé à Labarthe-sur-Lèze, dans un secteur résidentiel du sud-ouest toulousain. La commune bénéficie d’un environnement recherché entre proximité de Toulouse, bassins d’emploi et cadre de vie résidentiel. Labarthe-sur-Lèze offre un véritable confort de vie, avec de nombreux commerces et services de proximité : Intermarché, cinéma, commerces de proximité, services, restaurants et équipements du quotidien. ? INFORMATIONS ET DOSSIER Le DPE et les diagnostics disponibles pourront être communiqués aux acquéreurs engagés dans leur projet. Le diagnostic termites réalisé en février 2025 n’a relevé aucun indice d’infestation dans les zones examinées. ? COÛT ANNUEL DE L'APPARTEMENT Copropriété : 850 euros / an Taxe Foncière : 770 euros / an Entretien Chaudière : 168 euros / an ? VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Vente directement par le propriétaire, sans frais d’agence. Je souhaite privilégier une vente efficace et transparente, avec un acquéreur réellement engagé dans son projet. ⚠️ IMPORTANT — ACQUÉREURS SÉRIEUX PRIVILÉGIÉS Afin d’éviter les visites de curiosité, je privilégie les acquéreurs dont le projet est déjà bien avancé. Lors du premier contact, merci d’indiquer simplement : • votre projet : résidence principale ou investissement • si votre financement est déjà étudié • si vous avez un apport • si vous avez déjà échangé avec votre banque ou un courtier • votre délai souhaité pour l’acquisition. Les visites seront organisées après un premier échange permettant de valider le sérieux et l’avancement du projet. Merci de votre compréhension.