Maison à vendre, 440m², Reugny

Description

À seulement 30 minutes de Tours, au coeur d'un bourg dynamique, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 440 m² habitables sur une parcelle de 959 m², offrant un cadre de vie singulier et de nombreuses possibilités. Édifiée vers 1850, cette propriété de caractère a connu plusieurs vies. Elle fut notamment une galerie d'art et une maison d'hôtes durant plusieurs années, accueillant visiteurs et amateurs d'art dans un environnement empreint de charme et d'authenticité. Une histoire qui confère aujourd'hui à cette demeure une identité particulière et souligne son potentiel pour un nouveau projet d'accueil ou une résidence familiale de caractère. Derrière sa façade en tuffeau et son jardin clos de murs, la maison dévoile de généreux volumes et de belles prestations anciennes. Répartie sur quatre niveaux, elle propose de beaux espaces de réception, parmi lesquels une salle de billard, un petit salon agrémenté de cheminées et de parquets anciens, ainsi qu'un vaste séjour doté d'une bibliothèque, d'une imposante cheminée et de tomettes d'époque. Dès l'entrée, un long couloir habillé de tomettes conduit à une cuisine indépendante, alliant fonctionnalité et caractère. Le premier étage accueille quatre grandes chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, une salle d'eau sur le palier ainsi qu'une cinquième chambre rénovée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et située au-dessus de la dépendance. Au deuxième étage, une vaste suite aménagée sous les combles offre un espace plus intimiste avec salle d'eau, dressing et coin salon. À l'extérieur, une dépendance aménagée en studio avec cuisine et salle d'eau complète les possibilités d'accueil. Un atelier-buanderie, un ancien garage transformé en espace de travail ainsi qu'un sous-sol comprenant deux caves et une chaufferie viennent enrichir les espaces annexes. Le jardin arboré, à l'abri des regards grâce à ses murs de clôture, invite à la détente avec ses terrasses, ses massifs fleuris et son jacuzzi. Par son histoire, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique, de chambres d'hôtes ou à toute autre activité nécessitant des espaces indépendants. Une demeure pleine de caractère, idéalement située à proximité des commerces, des gares et des grands axes, au coeur d'une région riche en patrimoine. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 9 818 € et 13 282 €. Contact (EI): Julie Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur.pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .