Maison à vendre, 156m², Le Pont-de-Beauvoisin

Description

Bonjour, Je mets en vente cette magnifique maison des années 1965, entièrement rénovée du sol à la toiture après plus de 3 ans de travaux. Seuls les murs porteurs ont été conservés. Près de 100 000 € de travaux ont été réalisés, avec factures disponibles. La maison développe environ 200 m² au sol sur 3 niveaux, dont un garage de 38 m², sur un terrain de 763 m² constructible et piscinable. ? Composition RDC : Entrée Espace technique avec tableau électrique et chauffe-eau 120 L Salle d’eau avec douche et WC Pièce de 23 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, chambre, studio indépendant ou espace locatif Garage de 38 m² avec porte sectionnelle électrique isolée Accès intérieur aux étages et accès extérieur au jardin/terrasse 1er étage : Belle pièce de vie salon/salle à manger avec cuisine ouverte : 36 m² Grande suite parentale de 16 m² Salle de bain de 6 m² avec superbe douche à l’italienne de 90 x 180 cm Salle de bain accessible directement depuis le sas, sans obligation de passer par la chambre WC indépendant Cellier d’environ 6 m² Accès à la terrasse Grenier aménagé : Bureau/chambre mansardé(e) de 14 m² Grande chambre de plus de 26 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Salle de bain avec WC, grande baignoire et puits de lumière Velux et puits de lumière apportant beaucoup de luminosité ? Rénovation complète La maison a été entièrement refaite : dalles des 3 niveaux, isolation murs et plafonds, électricité, plomberie, évacuations, chauffage électrique, menuiseries, Velux, cuisine, salles de bains, équipements, façade, portail et clôtures. Portail coulissant électrique solaire, porte de garage sectionnelle électrique isolée, prise électrique extérieure et point d’eau déjà installés. Le DPE est désormais classé D, contre G avant rénovation, avec aucune anomalie relevée après rénovation. DPE consultable lors de la visite. ? Extérieurs Le terrain de 763 m² fait le tour de la maison, avec une grande partie arrière plate, engazonnée, constructible et piscinable. Terrasse de 17 m², espaces goudronnés autour de la maison et grande cour à l’avant permettant de stationner plusieurs véhicules. De nombreux projets restent possibles : piscine, pool house, cuisine d’été, panneaux solaires, pompe à chaleur, etc. ? Emplacement Quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités : crèche, écoles, collège, lycée, commerces et supermarchés. 2 min de la gare 3 min de la zone industrielle de la Baronnie 8 min de l’autoroute Environ 25 min de Chambéry Environ 1 h de Lyon Environ 1 h de Grenoble ℹ️ À savoir Vente directement par le propriétaire, sans agence. Le prix est peu négociable, compte tenu de l’ampleur et de la qualité des travaux réalisés récemment : vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et profiter de la maison. Je souhaite privilégier les acquéreurs sérieux ayant un projet concret. Les visites seront organisées après un premier échange et étude du dossier. Des justificatifs d’identité et de capacité de financement pourront être demandés afin d’éviter les visites sans réel projet. Je reste disponible uniquement par messagerie Le Bon Coin dans un premier temps. Photos et renseignements complémentaires disponibles sur demande en privé. Merci pour votre sérieux et votre compréhension. Cordialement.