Maison à vendre, 43m², Tours

Description

À quelques pas du jardin des Prébendes, découvrez cette maison de ville (style loft) pleine de caractère, nichée dans un passage calme et confidentiel. Rénovée en 2019, elle offre une organisation originale et une très belle pièce de vie sous toiture, baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres de toit. Au rez-de-chaussée, l'entrée au sol graphique dessert un garage avec porte électrique, permettant de stationner un petit véhicule et offrant également un espace appréciable pour vélos, deux-roues ou rangement. Un coin buanderie y a été aménagé. Un bel escalier en bois à rampe noire conduit à l'étage. C'est ici que le charme opère pleinement : sous une belle hauteur de plafond, la pièce principale réunit une cuisine équipée, un espace repas et un salon légèrement surélevé. Les volumes, le parquet clair et la lumière naturelle donnent à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable. L'espace salon offre également une vraie possibilité d'évolution. Une séparation légère — verrière, cloison partielle ou système coulissant par exemple — permettrait d'imaginer un espace nuit supplémentaire, tout en conservant une pièce de vie confortable et lumineuse. La salle d'eau dispose d'une grande douche avec paroi vitrée ainsi que d'un meuble vasque en bois patiné. Les WC sont séparés. Enfin, sous les toits, une mezzanine actuellement aménagée en espace nuit complète l'ensemble. Accessible aujourd'hui par une échelle, elle offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. L'installation d'un garde-corps permettrait d'en améliorer la sécurisation. Une maison singulière, lumineuse et évolutive, qui conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre tourangeau ou un projet d'investissement. Prix : 185 100 € honoraires inclus Prix net vendeur : 178 000 € Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de L'acquéreur DPE : D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Contactez-moi rapidement pour une visite ! Carole POTÉE-RABIN - Conseillère immobilier My French Agent - RSAC Tours n°993373539 Réseau My French Agent - Carte professionnelle CPI