Maison à vendre, 154m², Ajain

Description

Bonjour, je vends ma masion de campagne située dans un petit village très calme, à 2 minutes du rond-point d'Ajain, 10 minutes de Gueret et 35 minutes de Montluçon. La maison est de plein pied avec 1 étage, une rampe pour fauteuil roulant. C'est une construction de 2009 fait par un constructeur de maison individuelle La surface habitable est de 154,5 m2, selon loi carrez 144,6m2 (surface déclaré pour la taxe foncière), sur un terrai de 2396m2 entièrement clos/grillagé. Au niveau du plain-pied : Partie jour : - 1 entrée de 4,5 m2 avec placard/penderie - 1 séjour/salon de 41m2 ouvert sur une cuisine équipée de 13m2 (le séjour/cuisine séparé par un comptoir/bar). - 2 Terrasses : dont 1 devant de la maison qui donne sur l'entrée et le salon, l'autre sur le séjour et la cuisine - 1 cellier de 10,5m2 avec un escalier pour se rendre à l'étage - 1 garage de 21m2 avec porte sectionnelle + portillon électrique Partie nuit : - 1 couloir droit de 6,3m2 qui dessert sur : - 1 bureau/buanderie de 6,4m2 avec étagères des 2 cotés - 3 chambres : 13m2 - 10,5m2 avec dressing(étagères + penderie)- 10,5m2 - 1 salle de bain (douche à l'italienne - baignoire - lavabo) de 8,5m2 - 1 toilette avec lavabo de 1,5m2 A l'étage : - 1 pallier dégagement de 3,9m2 - 1 salle de bain avec douche cabine - wc - lavabo de 7,59m2 (3,9m2 se on loi carrez, considéré comme point d'eau pour les impôts) ayant 1 vélux de 78x98cm avec volet roulant électrique. - 1 chambre de 11,5m2 (8,5m2 selon loi carrez, considéré come bureau ou dégagement) ayant 1 vélux de 78x98cm avec volet roulant électrique. - 1 chambre de 10,9m2 ( 7,7m2 selon loi carrez, considéré comme bureau ou dégagement) ayant 1 vélux de 78x98cm avec volet roulant électrique. Dépendances : - 1 garage de 27m2 au sol avec 1 étage. - 1 abri bois de 6,48m2 attenant à la maison, accessible de la maison par la porte de service du cellier. Chauffage principale : électrique - bois (Insert Invicta + extracteur d'air chaud qui permet de chauffer toute la maison avec l'étage. Tuyaux d'évacuation des fumées en poujoulat inox de 2017, installé par professionnel) Eau chaude : chauffe-eau électrique Les plus de la maison : - portail électrique (moteur Nice), installé par professionnel en 2024 - porte de garage sectionnelle électrique avec portillon (moteur Came), installé par professionnel en 2023. - store banne électrique de 6x4m (moteur Somfy), installé par professionnel en 2016. - antenne Tv et parabole, installé par professionnel en 2018. - Fibre optique, installé par professionnel en 2025. - 2 terrasses dont : 1 à l'avant de la maison de 6x4m soit 24m2 côté salon + porte d'entrée 1 à l'arrière de la maison de 7,8x4m soit 31,2m2 côté salle à manger + cuisine - 1 remise de 36m2 (collé au garage qui en dépendance au fond du terrain). - 1 cour à l'avant de la maison de 90m2 environ pouvant accueillir plus de 6 voitures en même temps et/ou camping-car + voitures. - 1 cave dans le garage sous l'escalier qui monte à l'étage. - jardin déjà délimité. - parc clôturé pour volaille. - arbres fruitiers - passage cimenté pour faire le tour de la maison Dpe : Note C date du par l'ADEME (agence de la transition écologique), réalisé par la société Habtalan de Guéret. Spanc : Ok date du 2/12/2025 contrôle du bon fonctionnement du dispositif d'assainissement non collectif. Avant tout contact par mail, pour l'achat de la maison, assurez-vous de pouvoir financer le bien, ce qui évitera de faire perdre du temps à tout le monde, merci pour votre compréhension.