Appartement à vendre, 126m², Saint-Étienne

Description

Sous compromis: LOFT D'EXCEPTION 126 m² — ANCIEN ATELIER DE PASSEMENTIER RÉHABILITÉ — TERRASSE 50 m² — SAINT-ÉTIENNE Et si vous habitiez un morceau d'histoire stéphanoise? Ce loft de 126 m² occupe un ancien atelier de passementier — témoin du patrimoine textile de Saint-Étienne — entièrement réhabilité et refait à neuf. Dès l'entrée, vous serez saisis par sa hauteur sous plafond. Une pièce de vie de 73 m² baignée d'une lumière traversante, où le séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée se fondent dans une harmonie contemporaine. Les matériaux — pierre, béton, charpente métallique — dialoguent avec une rénovation moderne réalisée en 2024. C'est l'âme d'un atelier d'autrefois, sublimée par le confort d'aujourd'hui. ➤ LES VOLUMES • Séjour + cuisine américaine aménagée et équipée: 73 m² • Bureau: 9 m² • Suite parentale avec dressing et salle d’eau: 20 m² • Chambre d'amis: 11 m² • Salle de bains + salle d'eau • 2 WC • Terrasse privative 50 m² • Stationnement extérieur privatif ➤ LE CONFORT, CLÉ EN MAIN Tout est neuf, rien à prévoir: • Pompe à chaleur individuelle (chauffage + eau chaude) • Isolation murs & toiture • Menuiseries aluminium double vitrage • VMC • Volets électriques, domotique, fibre optique • Digicode, interphone, portail motorisé ➤ UN BUDGET MAÎTRISÉ • Charges: 58 €/mois • Taxe foncière: 1 811 €/an ➤ POUR QUI? Amateurs d'architecture, créatifs, professions libérales, télétravailleurs, couples ou familles en quête d'un lieu de vie unique mêlant patrimoine et confort contemporain. ➤ VISITE PRIVÉE SUR RENDEZ-VOUS Cet appartement mérite d'être découvert en personne — aucune photo ne rend justice à ses volumes ni à l'émotion qui se dégage du lieu. Je vous accueille personnellement pour une visite confidentielle de ce bien d'exception. MENTIONS LÉGALES • Prix de vente FAI: 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Prix net vendeur: 295 000 € • Honoraires d'agence: 15 000 € • Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-ÉtienneDans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 680.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller 2I Transactions: Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP.