Maison à vendre, 157m², Saint-Pourçain-sur-Sioule

Description

Maison familiale de 157 m² sur 2 625 m² de terrain à Saint-Pourçain-sur-Sioule Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule. Une ville où il fait bon vivre, tout simplement. Ici, les services et les équipements du quotidien sont à proximité : écoles, collège, lycée, commerces, marché du samedi matin, équipements sportifs, piscine et bords de Sioule pour les promenades et les loisirs. Saint-Pourçain-sur-Sioule a su conserver l'identité et la convivialité d'une petite ville tout en offrant un niveau de services appréciable au quotidien. Sa situation permet également de rejoindre facilement Vichy, Moulins et les principaux axes routiers. vous propose de découvrir cette lumineuse maison de style provençal, implantée dans un environnement résidentiel calme, sur un généreux terrain de 2 625 m². Un grand terrain pour profiter pleinement des extérieurs Avec ses 2 625 m², chacun pourra imaginer son extérieur selon ses envies : jardin paysager, potager, jeux pour les enfants, espace détente ou création d'un garage ou d'un abri, piscinable sous réserve naturellement des autorisations d'urbanisme nécessaires. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, prolonge agréablement la maison vers le jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours. « Cerise sur le gâteau, un petit cabanon posé en hauteur surplombe la propriété. Un peu à l'écart, avec le terrain en contrebas, il a ce charme simple des petits refuges de campagne. Atelier, coin lecture, espace de jeux, petite terrasse contemplative… à chacun d'imaginer la suite. » 157 m² habitables et de beaux volumes de vie La maison développe environ 157 m² habitables sur deux niveaux et affirme une véritable identité méridionale avec ses tomettes en terre cuite, ses faïences provençales et ses volets battants en bois. On dirait le Sud.. Au rez-de-chaussée, les volumes s'enchaînent naturellement avec près de 49 m² dédiés au salon et à la salle à manger : salon de 18,55 m² salle à manger de 30,50 m². Les deux espaces communiquent largement et constituent une véritable pièce de vie familiale. Au centre, le poêle à bois contemporain apporte à la fois un complément de chauffage et une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant la saison hivernale. Une cuisine ouverte de plus de 16 m² Dans le prolongement des espaces de réception, la cuisine ouverte de 16,15 m² offre une surface confortable pour cuisiner et recevoir. Ses faïences aux tonalités provençales prolongent l'identité de la maison tandis que son ouverture sur la salle à manger permet de conserver une vraie convivialité entre les différents espaces. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée C'est l'un des vrais atouts fonctionnels de cette maison. Une première chambre de 15,72 m² est située au rez-de-chaussée et bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC privatifs. Cette configuration permet d'envisager différents usages : chambre parentale, chambre d'adolescent, espace pour recevoir famille et amis ou solution facilitant la vie quotidienne d'une personne souhaitant limiter l'usage des escaliers. Une buanderie et un dressing complètent ce niveau et apportent les espaces de rangement indispensables à une maison familiale. Trois chambres supplémentaires à l'étage À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, aux surfaces équilibrées : 12,84 m² 12,38 m² 12,16 m². Une seconde salle d'eau de 7,51 m² complète cet étage. Avec quatre chambres et deux salles d'eau, la maison propose ainsi une organisation particulièrement adaptée à la vie d'une famille. Côté confort et équipements La maison dispose notamment : d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois d'un ballon d'eau chaude de 250 litres d'une isolation en laine de verre de fenêtres PVC de la fibre optique de quatre emplacements de stationnement. La propriété ne dispose actuellement pas de garage. La superficie et la constructibilité du terrain, situé en zone Uc, peuvent toutefois permettre d'envisager la création d'une dépendance ou d'un garage, sous réserve de la faisabilité technique, des autorisations nécessaires et des règles d'urbanisme applicables. Ce qu'on en pense chez Une vraie maison familiale, avec des volumes généreux, un charme fou, quatre chambres dont une de plain-pied, une vie possible en grande partie de plain-pied et surtout un terrain de 2 625 m² devenu rare à proximité des services de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Sur les travaux à prévoir : les murs et plafonds nécessitent une remise en peinture. Ce poste a déjà été identifié et est en cours de devis. Le devis pourra être présenté prochainement, afin que chaque acquéreur puisse intégrer immédiatement cette dépense dans son projet et avancer avec une vision claire du budget. C'est aussi, selon nous, l'un des principaux leviers de valorisation de la maison : une rénovation essentiellement esthétique mais personnelle permettra de moderniser considérablement les intérieurs, de renforcer la luminosité des pièces et de mettre davantage en valeur les beaux volumes existants, tout en permettant aux futurs propriétaires de s'approprier pleinement les lieux. Une maison qui mérite d'être visitée pour comprendre tout son potentiel. Contactez nous pour organiser une visite.