Appartement à vendre, 71m², Troyes

Description

Au cœur du 1, rue Jules Enfroy, au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces communs bien entretenus, cet appartement traversant de 71,84 m² vous attend. Proposé en exclusivité, il conjugue calme, lumière et fonctionnalité, dans un environnement urbain accessible et vivant. Dès l’entrée, généreuse et bien dégagée, on apprécie la fluidité de circulation: ici, rien n’est contraint, tout semble logiquement disposé. Le salon-séjour, chaleureux avec son parquet d’origine, s’ouvre sur un balcon filant orienté sud-ouest, équipé d’un store banne électrique — parfait pour prolonger les beaux jours en extérieur, à l’abri du soleil. À l’autre extrémité de l’appartement, l’une des deux chambres s’offre un second balcon, plus intime, propice à la lecture ou à la pause matinale. La cuisine indépendante bénéficie d’un cellier-buanderie attenant, un espace précieux au quotidien, qui évite l’encombrement et facilite l’organisation. La salle d’eau, les toilettes séparées et les rangements intégrés complètent harmonieusement l’ensemble, dans une logique de confort pratique. Certes, quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir, mais les bases sont saines et le potentiel est évident: appartement traversant, parquet massif, volumes équilibrés, étage élevé… Un cadre à la fois rationnel et chaleureux, à modeler selon vos envies. Charges mensuelles: 190 €, comprenant chauffage, eau froide et chaude, gardien, entretien des parties communes et syndic — des prestations complètes qui simplifient la vie au quotidien. En complément, une cave et un box fermé extérieur viennent parfaire l’ensemble, apportant du rangement sécurisé et une solution de stationnement privative, appréciable en ville. DPE: C — Une performance énergétique rassurante, reflet d’une construction solide et bien entretenue. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél: 06.27. 11.67. 39 - Agent commercial (E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 241 lots, charges annuelles: 2296 €. Surface loi Carrez: 71.84 m².