Maison à vendre, 126m², Saint-Germain-sur-Vienne

Description

Nichée au coeur d'une vallée verdoyante, cette maison ancienne a fait l'objet d'une réhabilitation complète récente. Le bien se compose d'une maison édifiée à flanc de coteau (dont la partie la plus ancienne date de 1850), d'un jardinet situé de l'autre côté d'une petite voie publique peu fréquentée ainsi que d'un terrain en coteau enherbé à l'abri des regards. Une cave indépendante complète le bien en guise de dépendance. La maison comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine avec éléments bas en chêne massif et évier timbre d'office, un dégagement, une salle d'eau/WC et une buanderie. A l'étage se trouve un palier, un première chambre, un bureau isolé susceptible de faire office de chambre d'appoint au besoin et un grand dortoir avec salle d'eau/WC privative (susceptible d'être divisé soit en deux chambres traversantes, soit en deux chambres avec couloir). Le chauffage est dispensé par deux poêles à bois au rez-de-chaussée et des convecteurs électriques. L'eau chaude sanitaire est générée par un cumulus électrique de 200 L. Assainissement individuel aux normes par microstation d'épuration. L'environnement extérieur du bien est typique des vallons verdoyants de la vallée de la Vienne, à deux pas du Gr3 et d'un important massif boisé. Situation centrale par rapport aux différents sites touristiques de la région et axes de communication (10 km de Chinon, 20 km de Saumur autoroute A85 à 12 km gares Sncf à Chinon, Saumur et Port-Boulet/Bourgueil). Bien de cachet polyvalent, susceptible de constituer à la fois une résidence principale, secondaire ou un gîte rural de charme. Agences s'abstenir. Vente en direct propriétaires uniquement.