Maison à vendre, 170m², Cahagnes

Description

Le Cabinet HUCHET vous propose cette longère authentique de 1870, pleine de charme, d'une superficie de 170 m2, située dans un environnement calme, sur un terrain de 973m2. Le bien se compose - au rez de chaussée: une entrée, une cuisine avec cellier, un séjour avec poêle à granulés, un vestibule, un bureau et un WC - à l'étage: un couloir, 3 chambres dont une grande avec placards, une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC - au second étage: 2 pièces et combles aménageables. Cette maison se compose aujourd'hui de 3 chambres mais possibilité d'en créer 3 autres, 2 au deuxième étage et une chambre au rez-de chaussée (bureau actuel). Possibilité de créer également une salle d'eau au rez-de-chaussée dans les WC (alimentation eau et évacuation en attente) pour une vie de plain pied. Le bien comprend également un atelier attenant (grange) pouvant servir de garage, d'atelier ou d'un éventuel studio. Le terrain est clos, exposé sud est sur lequel vous découvrirez une serre et un puit fonctionnel. Si vous travaillez à Caen (20 mn), Saint-Lo (30 mn), Bayeux ou Vire (30 mn), ce bien est idéalement situé. De nombreux travaux ont été réalisés, isolation combles, huisseries PVC double vitrage, toiture, poêle à granules, isolation par l'extérieur du pignon est, ballon thermodynamique, installation de panneau solaire,.. . Vous l'aurez compris, cette magnifique longère allie le charme de l'ancien et le confort d'une bonne performance énergétique et économique. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2450 € et 3340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.