Appartement à vendre, 69m², Nîmes

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19416 Venez découvrir cet appartement lumineux de 3 pièces, offrant 69,17 m² Carrez, un balcon, vue dégagée et une place de parking, situé au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et idéalement placée dans le secteur recherché du Jean-Jaurès. L'appartement jouit d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du Centre historique et des Jardins de la Fontaine. Les arrêts de bus et du Trambus se trouvent à deux pas de la résidence et vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'autoroute, aux centres commerciaux et à la zone de la Ville Active. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour spacieux de 27 m² avec balcon, exposé sud-Ouest, baigné de lumière et disposant d'une vue dégagée au loin. Attenante, vous trouverez une cuisine indépendante de plus de 8 m² avec rangements. Dans l'entrée, un dégagement dessert deux espaces de rangement ainsi qu'un cellier/buanderie, idéal pour stocker matériel, provisions, articles divers et installer votre machine à laver / sèche-linge. La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres de 9 et 11 m², dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage et vous disposerez de la fibre ainsi que d'une place de stationnement privative. A savoir, le ravalement de façade a déjà été effectué en 2015. En résumé, un bien lumineux et fonctionnel offrant un cadre de vie confortable, situé dans un environnement recherché. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un appartement familial, ce bien saura répondre à vos attentes. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (135) // GES : C (15) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 1337 €. Les charges annuelles de copropriété 2025 s'élèvent à 1815€ (dont chauffage collectif au gaz, charges communes générales et ascenseur). Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.