Appartement à vendre, 203m², Colmar

Description

L’appartement est idéalement situé dans un des quartiers les plus recherchés de Colmar, à côté de la Cour d’Appel, à deux pas de la gare et du Champ de Mars, dans un immeuble de bon standing et bien entretenu. L’appartement se décompose en deux plateaux d’une centaine de mètres carrés chacun, aux deuxième et troisième étages de l’immeuble, reliés par un bel escalier intérieur en fer forgé et marches en bois. Au premier niveau se trouvent : une entrée dotée d’un vestiaire, un grand séjour/salle à manger, la cuisine et son cellier attenant, une chambre et une salle de bain ainsi que des toilettes séparées précédées d’un sas avec meuble vasque. À l’étage : trois chambres, deux grandes salles de bain, un wc et sas séparés comme au premier niveau ainsi qu’un local de rangement/machine à laver. Un espace central pouvant être utilisé comme salle tv, bureau, petit salon ou autre (voir plans après les photos). L’ascenseur descend jusqu’au sous-sol où se trouvent deux garages dans le parking souterrain de l’immeuble, vendus avec l’appartement ainsi que deux box caves, au sous-sol également. L’état général de l’appartement est bon, et il est situé sur l’angle Nord/Ouest du bâtiment, ce qui limite les surchauffes estivales. Le chauffage, l’eau chaude et les plaques de cuissons sont électriques. Les pièces de vie sont équipées de grandes baies vitrées qui les rendent très lumineuses L’appartement est doté de deux grands balcons situés du côté ouest à chaque niveau ainsi que deux petits balcons donnants, l’un sur la cuisine et l’autre sur une des salles de bain de l’étage. Plusieurs pièces ont des placards intégrés de qualité, et les salles d’eau ainsi que la cuisine sont équipés. L’appartement a été entièrement rénové au début des années 2000 et bien entretenu par ses occupants. Les moquettes ont fait leur temps et sont à changer et un remplacement des baies vitrées pourrait améliorer les performances énergétiques (voir DPE), ce qui a été pris en compte dans le prix de vente. L’entrée principale de l’appartement est au premier niveau de l’appartement et il y a également une porte palière au second niveau, il est donc possible d’utiliser l’ascenseur de l’immeuble pour monter directement au second niveau (déménagements, fauteuils roulants, etc..). L’appartement est fonctionnel tel quel, mais il serait aussi possible de revoir intégralement sa configuration car, à part les gaines techniques et deux poteaux, aucune cloison n’est porteuse et tout pourrait être modifié. Revenir à l’état initial de deux appartements distincts serait aussi possible en supprimant l’escalier intérieur et sa trémie. Le bien est disponible de suite. Immeuble en copropriété de 16 appartements.