Appartement à vendre, 20m², Paris 12ème

Description

Situé au 7e étage avec un balcon de 4,7m² Cet appartement situé rue Claude Erignac, à proximité immédiate de la Ligne 1 et de la Ligne 9, bénéficie d’une vue imprenable. Ce bien s’inscrit dans le cadre d’un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100 % déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. • Studio 1 pièce de 20,85m² + 4,7m² de terrasse situé au 7e étage • Revenus garantis via bail commercial : 4 538€ HT / an • Pas de charge de copropriété • Taxe foncière : 700€ • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d’excellentes perspectives de valorisation • 400m Ligne 1 - Métro Saint-Mandé • 800m Ligne 9 - Métro Porte de Montreuil Le quartier Montreuil–Bas-Montreuil / La Noue s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles urbains les plus dynamiques et en mutation de l’est parisien. Porté par la proximité immédiate de Paris, l’accessibilité offerte par les lignes 1 et 9 du métro, les projets structurants du Grand Paris et l’essor continu des pôles tertiaires, culturels et commerciaux, le secteur attire une population jeune, active et qualifiée, participant activement à la revalorisation du tissu urbain et immobilier local. Le bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni par l’acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.