Maison à vendre, 189m², Niort

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée aux portes de l’emblématique Port Boinot à Niort, à l’abri des regards au bout d’une impasse privée, cette chaleureuse maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur les rives de la Sèvre. Dotée d’un jardin verdoyant et d’une piscine, cette propriété authentique sur deux niveaux présente des surfaces agréables et un potentiel d’agrandissement, promettant un quotidien aux airs de vacances perpétuelles. L’intérieur de la bâtisse a fait l’objet d’une mise en valeur du cachet de l’ancien, souligné par la présence de poutres apparentes, de murs en pierre et de tomettes d’origine. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste cuisine dînatoire de caractère, suivie d’un séjour convivial et d’un salon intimiste invitant à la détente. Un demi-niveau astucieux permet de desservir une première salle de bains. À l’étage supérieur, l’espace nuit se déploie autour de quatre chambres, dévoilant chacune un univers décoratif singulier sous les toits. Une salle d’eau supplémentaire vient compléter cet étage dédié au repos de la famille. À l’extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix. Une terrasse ombragée par une pergola en fibres naturelles prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le dehors. Le jardin accueille un espace détente sublimé par une piscine bordé de murets en pierre. Cet environnement bucolique exceptionnel profite également d’une praticité urbaine idéale, permettant de rejoindre aisément les écoles, les commerces et les chemins de halage. Par son authenticité préservée, son atmosphère unique de maison de villégiature et son ancrage ultra-confidentiel à deux pas de l’animation niortaise, cette demeure de charme s’impose comme un lieu de vie singulier et d’exception. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 2 230 € à 3 070 €. Reportage photo complet sur demande.