Maison à vendre, 70m², Boisseron

Description

Nouveau à la vente. Exclusivité Prodeom immobilier. Village de Boisseron, entre Sommières et Lunel, accès Autoroute Lunel à 7 min, 10 min de Castries. Centre village, dans un environnement calme, proche des commodités et des commerces qui sont à moins de 400m de marche. Villa récente de plain-pied de 71 m² habitables, implantée sur une parcelle de 350 m². En très bon état général, elle offre une configuration particulièrement confortable et fonctionnelle au quotidien. La maison dispose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, pour un total de 35 m² d'espace de vie, avec accès terrasse, un toilettes indépendant et aéré, ainsi que de deux chambres bénéficiant chacune de leur espace d’eau privatif et d’un dressing: l’une avec salle de bains pour l’autre avec salle d’eau et un toilettes, avec un accès direct sur la terrasse. Une disposition appréciable pour préserver l’intimité de chacun ou recevoir famille et amis dans de bonnes conditions. Triple-exposition Sud, Ouest et Nord. Entièrement de plain-pied et ne nécessitant pas de travaux, elle conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une maison facile à vivre et immédiatement habitable. Construite en 2015, sur vide sanitaire, avec la norme BBC, pour de faibles dépenses d’énergie, elle offre des prestations récentes, telles que menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans le séjour et chauffage électrique sur les chambres, production d’eau chaude par cumulus thermodynamique, adoucisseur d’eau. Carrelage au sol ton beige partout, sauf sur la 2ème chambre où la couleur est noire. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse carrelée d’environ 22 m² avec store-ban, d’un terrain clôturé et d’un portail motorisé. Le jardin est piscinable et offre un véritable potentiel pour créer un agréable espace paysagé: plantations méditerranéennes, terrasse végétalisée, coin détente… DPE classé B et A dossier diagnostics complet. Potentiel d’évolution et d’agrandissement, permettant d’envisager la création de pièces ou chambres supplémentaires, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Taxe foncière 2026 de 769€, TOM incluse. Prix de vente 313 000€, honraires agence inclus à charge du vendeur. Plus d’informations et visites sur demande, Exclusivité Prodeom immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.