Maison à vendre, 71m², Loon-Plage

Description

Maison individuelle de plain-pied de 71 m² habitables, implantée sur une parcelle de 657 m² exposée sud-ouest. Située dans un secteur calme et recherché de Loon-Plage, elle offre un beau potentiel d’aménagement, avec ses trois chambres, ses dépendances et ses quatre places de stationnement privatives. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour de 18,43 m² équipé d’un poêle à granulés, desservant l’espace nuit composé de trois chambres de 10,49 m², 10,98 m² et 14 m², dont deux en enfilade. La maison dispose également d’une cuisine de 7,83 m², d’une salle de douches de 8,05 m² et de WC séparés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces et de personnaliser ce bien selon vos besoins. Implantée sur une parcelle de 657 m², la maison bénéficie d’un jardin entièrement clôturé, exposé sud-ouest sans vis-à-vis, d’une terrasse et d’un patio d’été. Plusieurs dépendances, représentant une superficie totale de 28 m², complètent l’ensemble et offrent un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. Que vous soyez primo-accédant, amateur de rénovation ou investisseur, cette maison constitue une belle opportunité, sur une parcelle bien exposée et dans un secteur prisé. Caractéristiques techniques : • Année de construction : 1948 • Hauteur sous plafond : 2 mètres • Terrain : Exposé sud-ouest, clôturé et sans vis-à-vis avec patio d’été • Dépendances : 28 m² au total • Stationnement : 4 places privatives • Chauffage : Poêle à granulés • Production d’eau chaude : Ballon d’eau chaude • Menuiseries : PVC double vitrage • Cuisine : Evier double bac, gazinière • Salle de douches : Lavabo sur pied, douche italienne, meuble de rangements • Gouttière / cheneaux : PVC • Toiture : Tuiles en terre cuite, isolation en laine de verre • Assainissement : Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 555 € Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder ! DPE établi le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique : 374 kWh/m²/an. Classe F. Émission de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an. Classe C. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur