Appartement à vendre, 25m², Ustou

Description

Je mets en vente ce studio de 23 m² + 2m2 hors carrez, situé au cœur de la station de Guzet, au pied des pistes et des sentiers de randonnée à l'année dans une résidence sécurisée et équipée. Le logement est situé dans une partie mansardée de la résidence. Il bénéficie d'un emplacement particulièrement calme, avec seulement deux hébergements côte à côte et donc très peu de passage devant le logement. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé avec l'ensemble du nécessaire pour une exploitation immédiate: mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles et accessoires. Il dispose également d'un casier privatif, utilisable toute l'année pour le matériel de ski, de randonnée, de vélo ou autres équipements. Le chauffage est assuré par un système électrique moderne. Le logement a été conçu et pensé pour 2 adultes et 1 enfant de bas âge avec notamment un lit bébé disponible dans le logement, permettant d'accueillir confortablement une petite famille. La résidence propose : - Une piscine et sauna ouverte en haute saison, pendant les périodes d'ouverture des activités de la station - Une salle de sport ouverte toute l'année - Un accès à la fibre - Une conciergerie présente sur place à l'année - Un restaurant ouvert à l'année Le bien comprend également une place de parking privée en sous-sol, située dans un garage fermé et sécurisé. Le logement est actuellement exploité en location courte durée toute l'année, avec un taux d'occupation en progression : 46 % en 2024 70 % en 2025 (justificatifs disponibles) La station de Guzet bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une fréquentation familiale appréciée. En hiver, les pistes sont accessibles à proximité immédiate. En été, de nombreuses activités permettent de profiter pleinement de la montagne: randonnée, activités de pleine nature, loisirs et découvertes des producteurs et agriculteurs locaux. À quelques kilomètres, les thermes d'Aulus-les-Bains, ouverts à l'année, permettent également de profiter d'un moment de détente et de bien-être. La conciergerie présente sur place peut également accompagner le propriétaire dans l'exploitation du logement, avec des prestations de cogestion et des services à la carte pour l'entretien, l'accueil ou l'accompagnement des voyageurs. Un bien clé en main, adapté aussi bien à un projet personnel qu'à un investissement locatif, avec une activité locative déjà en place et des résultats en progression. Contactez-moi pour plus d'informations, obtenir des photos ou organiser une visite.