Appartement à vendre, 85m², Tulle

Description

Appartement 3 pièces 85 m² Charmant appartement avec jardin privatif, garage et fort potentiel Secteur Hôpital Laissez-vous séduire par le charme de cet appartement aux allures de maison, niché dans un immeuble ancien parfaitement entretenu, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2024. Dès l'entrée indépendante, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et accueillante des lieux. Une vaste entrée avec placard mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, où le salon et la cuisine aménagée et équipée se fondent dans un espace convivial. L'accès direct au jardin privatif prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant avec lave-mains. À l'étage, une seconde chambre avec cabinet de toilette garantit confort et intimité. Au-Dessus, un grenier entièrement aménageable constitue un véritable atout pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs selon vos projets. Côté dépendances, le garage attenant communique directement avec l'appartement et donne accès à de belles caves, elles-mêmes ouvertes sur le jardin : un confort rare et particulièrement appréciable au quotidien. Son emplacement privilégié, dans le secteur recherché de l'Hôpital, à proximité des commerces, des services et des commodités, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Les atouts de ce bien : Entrée indépendante, esprit 'maison' Jardin privatif avec accès direct depuis la pièce de vie Garage communicant Caves avec accès au jardin Deux chambres Grenier aménageable offrant un beau potentiel Toiture neuve (2024) Faibles charges de copropriété Un bien de caractère, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Copropriété : 6 lots principaux 3 copropriétaires Syndic professionnel Charges annuelles de copropriété: 404 Eur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).