Maison à vendre, 103m², Saint-Georges-d'Oléron

Description

Maison à étage + Garage - Saint-Georges d'Oléron | 104 m² | Parcelle 305 m² Une maison de caractère à réinventer, avec le rare avantage d'un garage à Sauzelle, sur l'Île d'Oléron. Vous cherchez un projet à votre image, dans un cadre insulaire préservé ? Cette maison à étage d'environ 104 m², proposée avec son garage, pourrait bien être le point de départ que vous attendiez. Hors zone de submersion, à proximité des pistes cyclables et de la plage de la Gautrelle, la situation du bien est indéniablement un atout. Le village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, offre calme et authenticité, tout en restant connecté aux commodités de l'île. La maison s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un espace salon/salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'arrière, un patio/terrasse privatif, un local WC/douche et un espace de rangement complètent l'ensemble. Le garage, vendu conjointement, représente un atout supplémentaire rare sur le secteur : stationnement assuré, espace de stockage ou atelier selon vos besoins. Une capacité de projection sera nécessaire pour révéler tout le potentiel de cette maison : travaux de rénovation à prévoir, qui permettront de la façonner entièrement à votre image et d'en faire un bien valorisé. Pour l'acquéreur qui sait voir au-delà de l'état actuel, c'est une opportunité à saisir. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,70% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.