Appartement à louer, 127m², Cambrai

Description

À louer – Cambrai (59400) Appartement T5 bis en duplex – 127 m² env. – prestations haut de gamme Disponible à compter du 1er février 2025 Situé à proximité immédiate du centre-ville de Cambrai, je vous propose à la location ce très bel appartement T5 bis en duplex ( 4 chambres + 1 bureau ), entièrement rénové avec des prestations de qualité supérieure. Un bien rare, spacieux et lumineux, destiné à une clientèle recherchant confort, volumes et tranquillité. ? Descriptif général Surface habitable : env. 127 m² Duplex situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d’un petit immeuble calme et peu occupé (local professionnel au rez-de-chaussée, un seul appartement au 1er étage) Environnement paisible, sans nuisances À env. 15 minutes à pied du centre-ville Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, écoles, maison de santé, coiffeur, presse/tabac, agence postale… ⚠️ À noter : immeuble sans ascenseur ? Prestations et équipements Sols en bambou Portes intérieures en bois massif Double vitrage acoustique Volets roulants électriques avec commande radio Attentes prévues pour installation home cinéma Chauffage principal par radiateurs électriques haut de gamme (pilotables à distance via smartphone – module en option) Poêle à pellets en chauffage d’appoint ? Composition du logement ▫️ Niveau 2 Grande pièce de vie lumineuse : env. 32 m² Cuisine fermée : env. 13 m² (hors électroménager) Bureau : env. 8,4 m² Chambre : env. 12,8 m² avec salle d’eau privative et douche à l’italienne Vestibule Wc suspendus séparés ▫️ Niveau 3 Grande salle de bain : env. 8,7 m² (baignoire + douche à l’italienne + Wc suspendus) Chambre 2 : 15,1 m² Chambre 3 / dressing : 12,8 m² Chambre 4 : 12,9 m² Local de rangement ? Espaces extérieurs et stationnement Petite cour mise à disposition des occupants lors des beaux jours En option : Garage fermé pour vélo / moto (pas de voiture) : 45 €/mois Place de stationnement extérieure à proximité : 30 €/mois ? Conditions financières Loyer mensuel : 1 050 € Charges : 30 €/mois (taxe d’ordures ménagères + électricité des communs) Dépôt de garantie : 1 050 € État des lieux réalisé par huissier ➝ 50 % à la charge du locataire ? Performance énergétique Dpe : D (188 kWh/m²/an) – proche du classement C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 448 € et 1 958 € Diagnostic réalisé le ? Conditions de candidature Compte tenu du standing du logement, une sélection rigoureuse sera effectuée. Un dossier complet sera demandé dès le premier échange (revenus suffisants exigés et/ou garant(s)). ? Premier contact exclusivement par mail, merci de vous présenter brièvement (situation professionnelle, composition du foyer, date d’emménagement souhaitée) et d’indiquer si vous disposez déjà d’un dossier complet.