Maison à vendre, 182m², Xambes

Description

Charente - Xambes 16330 Charles LANCHET vous propose en exclusivité cette maison charentaise en pierre, située dans un beau parc arboré clos de murs, avec dépendances attenantes et de vrais volumes. Une maison charentaise avec du caractère, un jardin agréable sans être démesuré (2000 m2), des dépendances utiles et une atmosphère de maison de famille. Derrière ses volets bleus en aluminium, la maison offre un cadre de vie authentique, lumineux et confortable. Rien d'ostentatoire ici, mais une maison avec une histoire et encore de belles pages à écrire. L'entrée, équipée de placards, joue pleinement son rôle au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un très grand salon baigné de lumière, avec parquet, poutres peintes et ouvertures généreuses. Une pièce chaleureuse, agréable à vivre, qui permet de recevoir sans se sentir à l'étroit. La salle à manger prolonge cette impression d'espace. La cheminée, aujourd'hui condamnée, pourrait retrouver sa fonction après vérification et tubage par un professionnel, avec la possibilité d'y installer un insert, un poêle à bois ou un poêle à granulés. La grande baie vitrée ouvre naturellement la pièce vers le jardin. La cuisine, pleine de charme et fonctionnelle, conserve l'esprit traditionnel des lieux. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée est, idéale pour profiter du soleil du matin. Elle communique aussi avec la grange attenante : un vrai atout pour décharger les courses, stocker ou bricoler. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie/chaufferie avec espace WC, ainsi qu'un accès intérieur aux dépendances, dont une cave. Ces annexes complètent utilement la maison et apportent des espaces précieux pour le rangement, l'atelier ou les projets personnels. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres, dont 2 en enfilade, une pièce dressing, une chambre pouvant convenir à un jeune enfant ou à un bureau, un WC indépendant, une chambre parentale, ainsi qu'une salle de bains récente avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et sèche-serviette. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, avec chauffage par radiateurs, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Des splits réversibles sont présents dans certaines pièces, mais ils sont hors service. La propriété dispose aussi de 12 panneaux solaires installés en 2023, participant à la production électrique quotidienne, avec contrat de revente en place selon les modalités en cours. La maison est raccordée à la fibre et bénéficie d'un contrat électrique en triphasé. Quelques travaux permettront de remettre l'ensemble au goût du jour selon vos envies. Une révision de l'installation électrique serait également conseillée. Avec son parc clos, ses dépendances, sa lumière et ses volumes, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent une propriété charentaise authentique, pratique à vivre, et capable d'accompagner une vie de famille. TF 950 Euros Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Monsieur Charles LANCHET agent commercial auprès de DR HOUSE IMMO siège social : 3 AB Avenue des Belges - 13100 Alx en Provence Carte n CPI 029 521 délivrée par la CCI Marseille Provence DPE : 120 classe B GES : 4 classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 1984 euros et 2684 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques MANDAT 118182 PRIX DE VENTE : 219900 euros HAI dont 6,2% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 207 000 euros hors honoraires. Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 710 550 ANGOULEME Ce bien vous est présenté par Charles Lanchet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.