Maison à vendre, 590m², Martel

Description

Description En position dominante, la propriété embrasse un paysage largement ouvert sur la vallée de la Dordogne lotoise. Juchée au sommet d’un coteau qui prolonge une falaise calcaire, elle bénéficie d’un panorama étendu et d’un environnement préservé à bien des égards, où la pleine nature impose un calme rare, à l’abri de toute nuisance. Le domaine s’étend sur un peu plus de 18 ha d’un seul tenant, composés de bois, de prairies et de jardins structurés. Les bâtiments se découvrent au terme d’une longue allée privée bordée de feuillus, laissant apparaître d’abord une élégante maison d’amis, accompagnée de son jardin et de ses terrasses. En retrait, un vaste hangar, doté notamment de quelques stalles et d’un atelier, complète les installations. La gentilhommière, protégée au nord par son enceinte et une végétation dense, se révèle avec retenue. Une muraille dessine les contours d’une cour intérieure dont l’un des côtés est occupé par une dépendance en retour d’équerre. Au sud, en revanche, l’édifice s’ouvre largement sur un horizon dégagé, affirmant la sobriété raffinée de son architecture. Autour de la demeure, le jardin étagé compose un décor harmonieux mêlant pelouses, fleurs odorantes, murets de pierres sèches et arbres aux essences variées. À l’intérieur de l’enceinte, une piscine discrètement intégrée au palier inférieur et ainsi fondue dans l’ensemble préserve l’intimité des lieux. Au-delà des murs se déploient un verger, un potager, une futaie, quelques arbres anciens voire séculaires et, en point de guet au-dessus de la vallée, un pigeonnier du 13ᵉ s. dont l’accès confidentiel participe au caractère singulier du domaine. La gentilhommière Les origines de la gentilhommière remonteraient au 13ᵉ s., époque durant laquelle un ancien repaire surveillait la descente vers la vallée. Agrandi au fil des siècles, le logis actuel se compose de plusieurs corps de bâtiment disposés en enfilade et en retour d’équerre, articulés autour d’une tour ronde qui abrite un escalier en vis et d’un ancien passage voûté qui marque l’entrée primitive de l’enceinte. Élevée de deux niveaux, hors combles aménageables, la demeure est bâtie en pierre calcaire régionale et coiffée d’une toiture de petites tuiles plates récemment rénovée. Le rythme régulier des ouvertures éclaire des pièces traversantes aux volumes généreux, où cheminées anciennes, sols traditionnels et poutres apparentes composent une atmosphère chaleureuse. Restaurée avec soin, elle conjugue authenticité préservée et potentiel d’évolution, selon les besoins. Le sous-sol Au niveau du corps de logis principal, il comprend une suite de trois caves voûtées, dont une ancienne citerne au plafond percé d'un regard qui communique avec la salle de billard. Sous le petit pavillon qui prolonge l'aile est, se distinguent également un sauna, une salle de douche et des toilettes. Le rez-de-jardin Disposées en enfilade, les pièces du premier niveau communiquent directement entre elles et entretiennent un lien constant avec les espaces extérieurs. Se succèdent une vaste cuisine avec espace repas, une salle de billard, un salon et un grand bureau, tous revêtus au sol de terre cuite ancienne. La plupart bénéficient d’une double exposition entre cour intérieure et jardin. Le mur qui sépare le bureau du salon est orné de boiseries sculptées encadrant deux cheminées dos à dos. Dans la salle de billard, cantou et évier en pierre évoquent la fonction première de la pièce. La cuisine, lumineuse et conviviale, s’organise autour d’une cheminée monumentale. Elle jouxte une antichambre avec vestiaire et cabinet de toilette, qui distribue un garde-manger et l’ancien four à pain reconverti en buanderie. Dans le petit pavillon à l’est, une chambre d’appoint indépendante complète utilement le rez-de-jardin. Le demi-étage Desservi par la tour de l’escalier en vis, le demi-niveau abrite une chambre installée dans le corps de passage. Elle s’accompagne d’une salle de bain équipée d’une baignoire en fonte, d’une douche, de deux vasques, de rangements et de toilettes. Traversante est-ouest, la chambre profite d’une belle luminosité et conserve un parquet ancien à larges lames, tandis que l'aménagement de la salle de bain s’inscrit dans un registre plus épuré. L'étage Desservi par l’escalier en bois quart tournant de la salle de billard et par la tour de l’escalier en vis, le deuxième niveau abrite trois grandes chambres, lumineuses et ouvertes sur les paysages environnants. Parquets d’époque, cheminées en pierre ou à manteau de bois aux lignes sobres, boiseries discrètes et fenêtres à petits carreaux contribuent à l’élégance des lieux et à leur ambiance paisible. Une garde-robe et deux salles de bains complètent l’organisation de l’étage. À l’extrémité ouest, au-dessus de la cuisine, une vaste pièce anciennement à usage d’atelier et de bibliothèque (d'environ 54 m²), et dont chacun pourra imaginer la nouvelle vocation, s’agrémente d’une galerie couverte (de quelque 10 m²) qui permet de profiter pleinement du panorama en toute saison. Les combles Le palier de l'étage accède à deux greniers disposés en suite, tandis que la tour de l’escalier en vis en dessert deux autres. La charpente ancienne, largement apparente, dessine de beaux volumes sous toiture éclairés par des fenêtres de toit. L’isolation réalisée sous rampants et au niveau du plancher constitue une base favorable à de futurs aménagements. Au sommet de la tour, un espace aujourd’hui consacré aux jeux des enfants complète ce niveau. La dépendance attenante au logis principal Bordant l’un des côtés de la cour, cette longue dépendance en pierre calcaire régionale est couverte d’une toiture à deux pans en petites tuiles plates. Bâtie en enfilade, elle réunit garage, remise et ancienne étable ainsi que l’ancien four à pain, aujourd’hui reconverti en buanderie. Une antichambre avec vestiaire et cabinet de toilette y distribue également un garde-manger. L’ensemble communique naturellement avec la cour, la façade ouest et la cuisine aménagée dans une extension au sud. La maison d’amis Édifiée en pierre calcaire régionale et couverte d’une toiture en petites tuiles plates, la maison d’amis est élevée de deux niveaux sur plus de 340 m² et s’organise autour d’un porche central qui sépare deux logements indépendants. Le premier, entièrement réhabilité avec soin et étendu sur quelque 200 m², constitue un lieu d’accueil autonome et confortable. Au rez-de-chaussée, cuisine ouverte, salon et salle à manger composent un ensemble convivial où murs en pierre apparente, sols en pierre naturelle et plafonds à poutres anciennes dialoguent avec des lignes plus actuelles. Ce niveau comprend également une salle de douche et un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. L’étage rassemble quatre chambres accompagnées de salles d’eau. Le second logement, qui dépasse les 140 m² et reste à réhabiliter, offre une réserve d’espace appréciable, qui peut permettre une extension familiale, une activité d'hébergement ou toute autre évolution du domaine. Le hangar De facture plus récente, il prend place à l’arrière de la maison d’amis. Développant quelque 255 m² au sol pour une hauteur sous faîtage d’environ 8 m, il offre un vaste volume aisément accessible, qui permet d’abriter tout type de véhicules. Un grand atelier y est déjà aménagé et, dans son prolongement, plusieurs stalles autorisent un usage équestre si souhaité. Ses proportions et sa structure lui assurent une grande souplesse d’utilisation, ouvrant la voie à de multiples destinations. Le pigeonnier À l’orée du bois, en surplomb de la vallée, se tient un pigeonnier du 13ᵉ siècle, dissimulé en lisière de falaise. Édifié en pierre calcaire et couvert de lauzes, il conserve sa structure circulaire et ses rangées de boulins disposées sous la voûte conique. Accessible par un chemin confidentiel, l’édifice bénéficie, depuis son promontoire, d’un panorama remarquable sur la vallée et la rivière Dordogne. Présence discrète, intacte mémoire du lieu.