Appartement à vendre, 126m², Nîmes

Description

Situé sur le Boulevard Gambetta, au 2ème étage d’un magnifique immeuble de la fin du XIXe siècle aux parties communes remarquables, cet appartement de caractère d'une surface de 126,4 m² saura vous séduire. Bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3,20m à 4m pour l'espace vie, il offre des volumes généreux et belle une belle distribution. Une superbe enfilade de réception baignée de lumière et donnant exclusivement sur cour intérieure, au calme absolu, comprenant une entrée, un séjour d'env. 27,90m2 et une salle à manger d'env. 21,30m2, offrant une fluidité de cirulation idéale pour recevoir, complétée par une cuisine indépendante équipé. Un bureau sur l'entrée d'env. 7,5m2 en second jour et pour l'espace nuit, deux grandes chambres côté sud (dont une avec mezzanine), une salle de bains et un WC séparé. Parfaitement entretenu, les sols en pierre de combe brune apportent beaucoup d'élégance et de clarté. DPE classé C (bonne performance énergétique pour l'ancien). Chauffage individuel au gaz (Chaudière 2024). En sous-sol: Deux caves saines avec portes renforcées (10 m² et 10,70 m²). Tout se fait à pied: Les Halles et la Coupole sont à 2 minutes. Stationnement: Abonnements résidents aux parkings Coupole ou Halles à proximité immédiate. Un vrai coup de coeur alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, calme, lumière) et la proximité immédiate des commodités (Halles, Coupole, ). Nombre de lots 30 (logements et caves), pas de procédure en cours. Contact: Bruno Charlier 06.98. 42.28. 68 - honoraires charge vendeurs Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1178 € et 1594 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 30 lots.