Appartement à vendre, 70m², Cuers

Description

Situé avenue Adjudant Hourcade à Cuers, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots (3 copropriétaires), venez découvrir cet appartement T3 de 70 m², lumineux et très agréable à vivre. Idéal pour une personne seule, un couple ou une famille. Idéalement situé, il vous permet de tout faire à pied : pôle santé et pharmacie à 60 m, restaurants à moins de 100 m, écoles / collège à moins de 400 m et commerces (Carrefour Market, Lidl) à moins de 450 m. La gare SNCF de Cuers est également toute proche, facilitant les déplacements vers Toulon et la région. Le stationnement est gratuit et facile au pied de l'immeuble ou dans la rue adjacente. Les atouts de ce bien : • Traversant et très lumineux : exposé Sud-Est (parfait pour le soleil du matin), chambres exposées Nord-Ouest. • Balcon de 10m² sans vis-à-vis, offrant une très belle vue dégagée sur les toits, les pins et les collines. • 2 chambres et le séjour entièrement refaits récemment. • Climatisation réversible dans toutes les pièces. • Double vitrage partout. • Cumulus changé il y a 2 ans. • DPE C : excellente performance énergétique. • AUCUNE charge de copropriété (petite copro saine, aucune procédure en cours). • Jouissance privative exclusive d'une cave (non vendue avec l'appartement) pouvant accueillir vélos et poussettes. • Dernier étage : pas de voisins au-dessus, tranquillité assurée. Composition : • Entrée avec arches et grand placard intégré (idéal pour servir de dressing ou de cellier) • Séjour lumineux de belle taille avec espace cuisine (passe-plat). • 2 chambres (avec placards et climatisation). • Salle d’eau avec grande douche à l'italienne, vasque et WC suspendu • Balcon de 10 m² exposé Sud-Est. • Cave en jouissance privative (non incluse dans la vente). Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 164 € • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 900 euros par an, indexées aux années 2021 (abonnements compris). • Vente directe : pas de frais d'agence. • Appartement libre immédiatement. • Idéal investisseur : rendement brut d'environ 5,6 % (base location 860 €/mois). • Visites possibles en semaine et le week-end Note : Certaines photos ont été virtuellement aménagées (IA) à titre indicatif pour vous aider à vous projeter.