Appartement à vendre, 45m², Biarritz

Description

T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIF - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Appartement T2 meublé d’une superficie habitable d’environ 45 m², situé au premier étage. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, d’une chambre avec lit double et placard, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à un balcon couvert exposé plein sud. Le logement comprend également un emplacement de parking souterrain. Idéalement situé à 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Patios d'Eugénie", qui bénéficie d'une situation idéale en plein cœur de Biarritz. La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité : bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations. Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 12 484 € HT soit 13 732 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant du forfait charges de copropriété : 793 € HT/an. Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel. CRITÈRES : en cours de réalisation Réf. annonce : BIAEUG-2690