Appartement à vendre, 51m², Dijon

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VENTE SÉPARÉE OU ENSEMBLE COMPLET Dans le secteur recherché de Montchapet / Victor-Hugo à Dijon, vente d’un ensemble situé au 3e étage d’un immeuble en copropriété. L’ensemble comprend six lots privatifs : cinq pièces anciennement aménagées en chambres de service ainsi qu’un espace sanitaire avec douche, WC et lavabo. Surfaces lot n°14 : 9,38 m² Carrez – 11,88 m² au sol lot n°16 : 9,33 m² Carrez – 11,06 m² au sol lot n°17 : 9,06 m² Carrez – 11,69 m² au sol lot n°18 : 9,43 m² Carrez – 11,58 m² au sol lot n°19 : 7,40 m² au-dessus de 1,80 m – 9,36 m² au sol lot sanitaire n°15 : 9,77 m² au sol. Surface totale au sol : environ 65 m². Les pièces disposent, selon les lots, d’un coin cuisine, d’un évier ou point d’eau, de l’électricité ainsi que de raccordements existants. Prix 20 000 € pour chacun des quatre lots principaux 15 000 € pour le lot n° € pour l’ensemble complet avec le lot sanitaire, correspondant au total des prix unitaires. Prix négociable pour une proposition sérieuse et justifiée. Potentiel et situation technique L’ensemble offre plusieurs possibilités de réhabilitation ou de regroupement, notamment pour la création d’un ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires. La situation technique est connue et documentée : certains raccordements à l’eau et certaines évacuations doivent être modifiés ou régularisés auprès de la copropriété. Des travaux de mise en conformité seront nécessaires avant toute nouvelle location ou occupation. Les lots sont donc proposés en l’état et s’adressent principalement à un investisseur, un professionnel de l’immobilier ou un acquéreur disposant d’un véritable projet de rénovation. Un rapport d’expertise ainsi que les documents techniques et diagnostics disponibles pourront être transmis aux personnes sérieusement intéressées. Différend avec la copropriété et procédure judiciaire Un différend oppose actuellement la société propriétaire au syndicat des copropriétaires concernant notamment certains aménagements, raccordements, évacuations et conditions d’utilisation des lots. Une procédure judiciaire est en cours à ce sujet. Des mesures de remise en état, de modification et de régularisation ont été demandées. L’acquéreur sera pleinement informé de la situation avant tout engagement et pourra consulter les décisions de justice, rapports d’expertise et documents techniques disponibles. L’acquéreur devra intégrer dans son projet la poursuite des démarches auprès de la copropriété ainsi que la réalisation des travaux de remise en état et de mise en conformité nécessaires. La possibilité d’utiliser, de regrouper, d’occuper ou de louer les lots dépendra de la réalisation de ces travaux et de l’obtention des autorisations requises. La vente est donc destinée à un acquéreur averti, capable d’étudier le dossier technique et juridique et de prendre en charge la résolution de ces difficultés dans les conditions qui seront précisées par le notaire. Diagnostics énergétiques DPE individuels disponibles, avec des classements allant de D à G selon les lots. Diagnostics établis en 2023 et valables jusqu’en 2033. Copropriété bien soumis au statut de la copropriété environ 150 € de charges courantes annuelles pour l’ensemble, selon les derniers éléments disponibles certains travaux sur les parties communes sont à prévoir ou à étudier. Vente directe par la société propriétaire, sans honoraires d’agence. La réalisation de la vente reste soumise à la validation préalable de son cadre juridique. Dossier complémentaire et visites après un premier échange téléphonique.