Appartement à vendre, 470m², Pauillac

Description

A Pauillac, face à l'estuaire, sur un emplacement n°1 exceptionnel, découvrez un immeuble rare de 470 m² réunissant murs et fonds de commerce, comprenant un restaurant emblématique ainsi qu'un vaste logement. Le restaurant, en superbe état, bénéficie d'une excellente réputation et d'une exploitation optimisée sur deux niveaux. Doté d'une Licence IV et d'une activité tabac, il accueille jusqu'à 150-200 couverts par jour en saison. Son fort potentiel de développement permet d'imaginer de nombreux concepts selon les ambitions du repreneur. À l'étage, vous profiterez de volumes résidentiels remarquables avec un duplex de plus de 300 m² comprenant quatre chambres et un bureau, idéal pour une habitation principale, un logement de direction ou un projet de valorisation patrimoniale. Une réserve indépendante de 70 m² avec accès autonome complète ce bien et offre de multiples possibilités : extension d'activité, stockage ou développement d'un projet complémentaire. L'ensemble constitue une opportunité rare alliant emplacement stratégique, potentiel commercial et qualité de vie. Investisseur ou exploitant, ce bien s'adapte à toutes les visions : exploitation immédiate, développement ou projet hybride. Contactez nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Damien Saint-Gérard (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)