Maison à vendre, 216m², Saint-André-des-Eaux

Description

À l'abri des regards, au sein d'un domaine privé prisé bordant le Golf International Barrière de La Baule, cette élégante villa de 216 m² déploie ses volumes généreux dans un environnement verdoyant d'une rare quiétude. Édifiée sur une parcelle paysagée de 2 680 m², elle conjugue avec harmonie confort contemporain, prestations soignées et ouverture permanente sur la nature. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la visite. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions, développe près de 90 m² baignés de clarté grâce à de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Véritable coeur de la maison, cet espace de réception offre une atmosphère chaleureuse et conviviale où les perspectives sur le jardin invitent à la détente. Le salon s'organise autour d'un poêle, tandis que la cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, se prolonge naturellement par une arrière-cuisine fonctionnelle. Pensée comme un espace de vie à part entière, la vaste suite parentale du rez-de-chaussée bénéficie d'un confort remarquable. Elle dispose d'un dressing réalisé sur mesure, d'un bureau attenant idéal pour le télétravail, ainsi que d'une magnifique salle de bains aux ligne contemporaine signée Porcelanosa. À l'étage, les volumes se poursuivent avec trois chambres lumineuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau ainsi que d'un balcon. Une vaste mezzanine aux allures de loft offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, espace détente, bibliothèque ou salle de jeux selon les envies. Dans son prolongement, un grenier de plus de 30 m² et facilement aménageable laisse entrevoir la création d'une cinquième chambre, d'un atelier ou d'une suite supplémentaire. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu compose un véritable havre de paix. Les essences variées, la quiétude des lieux et les vues dégagées sur la végétation créent une atmosphère privilégiée. Un spa invite à la relaxation. La parcelle, généreuse et préservée, offre également la possibilité d'accueillir une piscine. Un garage ainsi qu'une cave à vin viennent compléter les prestations de cette propriété familiale aux volumes rares. À quelques pas de l'un des plus beaux parcours de golf de France, s'étendant sur plus de 220 hectares de nature préservée, cette villa séduit par l'équilibre subtil qu'elle offre entre élégance, confort et sérénité. Une adresse confidentielle pour les amateurs d'espaces, de lumière et de nature, à seulement quelques minutes des plages et de l'effervescence bauloise. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 610 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Caroline Kerfriden mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE Copropriété de 100 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.