Appartement à vendre, 213m², Cognac

Description

Lot de 2 appartements loués – 213 m² – Cognac Saint-Jacques – 220 000 € Particulier vend un ensemble de 2 appartements actuellement loués, situés dans une résidence sécurisée du quartier Saint-Jacques à Cognac. Surface totale : environ 213 m² Prix du lot : 220 000 € Loyers actuels charges comprises : 1 400 €/mois Rentabilité brute : environ 7,6 % Les deux appartements sont vendus avec locataires en place, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. Appartement 1 – 98 m² Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 2 étages, il se compose de : • Entrée • Séjour • Cuisine • 2 chambres • Salle de bains avec douche et baignoire • WC indépendant Équipements : • Double vitrage • Chauffage électrique Informations : • Charges de copropriété : environ 125 €/mois • Taxe foncière : 1 300 €/an • DPE : D • GES : B Appartement 2 – 115 m² Situé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement rénové, lumineux et traversant se compose de : • Grande entrée modulable pouvant accueillir un espace bureau • Grande pièce de vie traversante et lumineuse avec poutre apparente • Cuisine équipée avec four, plaques vitrocéramiques, hotte, rangements et réfrigérateur/congélateur intégré • 2 grandes chambres, dont une avec fenêtre de toit • Salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire • Espace buanderie avec emplacement pour machine à laver • WC indépendant Équipements : • Chauffages électriques récents dans la pièce de vie et les chambres • Sèche-serviettes électrique récent • Double vitrage • Volets bois rénovés Informations : • Charges de copropriété : environ 146 €/mois • Taxe foncière : 1 447 €/an • DPE : D • GES : B Localisation Les deux appartements sont situés dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, dans un secteur calme et pratique : • Environ 1 km à pied de la place François 1er et de l’hyper-centre • Environ 7 km / 10 minutes en voiture de la Base aérienne 709 • Stationnement gratuit et facile dans la rue • Résidence sécurisée Investissement • Prix de vente du lot : 220 000 € • Surface totale : environ 213 m² • Loyers actuels charges comprises : 1 400 €/mois • Revenus locatifs actuels : 16 800 €/an • Rentabilité brute : environ 7,6 % • Charges de copropriété totales : environ 271 €/mois • Deux appartements déjà loués Vente directe propriétaire. Aucun frais d’agence. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir.