Maison à vendre, 99m², Lormont

Description

Bordeaux métropole - Rive droite: Au cœur du Vieux Lormont, dans un environnement recherché entre patrimoine, nature et vie de quartier, découvrez cette maison en pierre de caractère d'environ 100 m² entièrement rénovée avec soin. Répartie sur trois niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et singulière où le charme de l'ancien se mêle à une décoration contemporaine pleine de personnalité. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée, une salle de bains avec un WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 14 m² et 15 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la Garonne. Le dernier niveau a été aménagé en véritable espace studio comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et un WC, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 53 m². Situation privilégiée à proximité immédiate des transports (BATO, bus et tramway), des commerces et des nombreux atouts du Vieux Lormont: Parc de l'Ermitage, médiathèque du Bois Fleuri, Rocher de Palmer, futur cinéma Utopia et accès rapide au centre de Bordeaux. Une maison pleine de charme idéale pour les amateurs de biens de caractère aux portes de Bordeaux. Les atouts: Vue sur la Garonne et le Pont d'AquitaineMaison rénovée100 m² habitablesDeux grandes chambresEspace aménagé sous combles avec cuisine et salle d'eauJardin privatifProximité tramway, BATO et BordeauxHonoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris)(certaines photos améliorées par IA) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1920 € et 2630 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 99 m².